Постройка поселения. С чего начать создавать экопоселение

Кто мы?

Люди разных возрастов, от студентов до пенсионеров, и самых разнообразных профессий и специальностей: рабочие и экономисты, офицеры и преподаватели, музыканты и учёные, предприниматели и программисты. У большинства есть семьи и дети, все имели нормальные жилищные условия в городе, но решили оставить насиженные места и перебраться в "чистое поле", начав жизнь практически с нуля.

Почему?

В двух словах объяснить это непросто. Наверное, в современной городской цивилизации мы перестали видеть перспективу для своей собственной жизни и для будущего своих детей. Удобная и комфортная городская жизнь чем дальше, тем больше лишает человека простых и естественных ценностей - свежего воздуха, чистой питьевой воды, живой природы вокруг, элементарной тишины, уверенности в завтрашнем дне.

Особенно страдают наши дети, зажатые стенами квартир и тесных двориков, запуганные вездесущими машинами, бандитизмом и прочими атрибутами современного города. И, не находя себе место в этой жизни, они чаше уходят в ирреальный мир компьютерных игр, телевидения и наркотиков.

Взять на себя ответственность за свою жизнь, вернуть традицию крепких семей и добрососедских отношений, обрести уверенность в завтрашнем дне, резко снизить негативное воздействие на природу, создать благоприятную среду для своих детей, восстановить утраченную культуру, охватывающую все стороны жизни человека и общества, вновь обрести чувство радости и созидания - наша задача.

По сути экопоселение - это эксперимент, живой и творческий поиск нового образа жизни, соединяющего консервативный уклад простой и здоровой сельской жизни и современные знания и технологии, используемые разумно и бережно. О том, как мы движемся по этому пути, об успехах и проблемах можно увидеть, изучая материалы нашего сайта.

Наши мысли и опыт

Родовое Экологическое поселение Ковчег
Отношение к Земле

Что такое экопоселение? Чем оно отличается от сельского населенного пункта? Как эти отличия могут быть сформулированы и закреплены юридически? Этими вопросами мы постоянно задаемся с момента организации "Ковчега". Когда зимой 2001 года собралась первоначальная группа, и начался поиск земли под поселение, никто себе толком не представлял, как может быть оформлен юридически тот образ поселения, который у нас был. Впрочем, сформулировать его на бумаге тоже оказалось не так просто, и прошло не одно собрание, прежде чем были выделены те несколько правил, которые позже были внесены в устав. Понятно, что эти правила не могут охватить все стороны жизни поселения, да и не в этом их назначение, а скорее в том, чтобы дать почувствовать любому человеку направление наших мыслей. Понятие о родовом поместье плюс эти правила да плюс набор этических норм, не сформулированных на бумаге, но ощущаемых любым "ковчеговцем", создают образ поселения, которое мы строим.

Центральное понятие в нашем поселении - понятие родового поместья. Наша задача в том, чтобы закрепить за каждой семьей гектар земли таким образом, чтобы ее права на эту землю ни у кого не вызывали сомнений, чтобы никто не имел права вторгаться на нее, чтобы хозяева поместья могли завещать его тому, кому посчитают нужным. При этом участок, отведенный под родовое поместье, должен всегда сохранять этот статус, и он должен быть закреплен юридически. Другая задача - создать здоровый устойчивый социум, в котором (а не только на гектаре!) будут расти и формироваться наши дети, который поможет каждому в повседневной жизни и в духовном росте, и который, объединив общие устремления, сможет решать задачи, отдельному человеку непосильные. Как этого достичь?

Если рассмотреть общечеловеческую категорию, то земля - это объект совершенно особого свойства. Человек может сделать табуретку, собрать компьютер или написать к нему программу, и это будет его собственность как произведение его рук. То есть этого предмета не было, человек приложил усилия, и он появился. Здесь все понятно. Земля была миллиарды лет до нас, и после нас останется. Она сотворена непостижимым пока для нас Высшим Разумом как идеальное место обитания бесчисленного числа существ, от инфузории до человека. Продал ли нам Создатель эту землю? Или, может, сдал в аренду, или потребовал подписания договора? (по мне, так уж лучше бы потребовал, но и этого нет). Эта прекрасная, совершенная Земля выдана нам просто так, для того, чтобы мы жили на ней. А еще - Солнце, воздух, вода и почва - все нам дано.

То есть живет человек на своем участке, одаривает его своим теплом, обхаживает, любит и уважает все живое, соседствующее с ним, будь то насекомые или птицы, кормится с этой земли, не портя ее - и замечательно, оставил после себя наследника, делающего то же самое - еще лучше! Но если он уехал в другое место, оставив участок пустовать, то пусть на нем селится другой - разве это не закон Вселенной? Но современный человек создал свои законы, объявив себя хозяином этой земли, созданной не нами задолго до нас. Мы продаем (вдумайтесь в это слово!) и покупаем землю, которую наши предки называли земля-матушка, берем аренду и ждем, когда она поднимется в цене. Купля-продажа земли - самое постыдное изобретение современного человечества!

А поскольку основанная на ней система противна природе, для ее поддержания создали армию, полицию, суды и тюрьмы, а все для того, чтобы какой-то человек мог бы сказать - это МОЕ! Для того чтобы он, живя, к примеру, в Москве, мог владеть землями в Калужской области, землями, которые он никогда в жизни не видел, и чтобы ни один человек без его ведома на них не ступил!

Есть и другая сторона этого вопроса - морально-этическая. Само понятие собственности подразумевает полную свободу в распоряжении предметом, который у тебя в собственности находится. Мой стул - хочу перекрашу в другой цвет, или ножку отпилю лишнюю, или в печке сожгу. Такое же отношение переносится и на землю. Хочу - засыплю весь участок гербицидом, хочу - истреблю на нем все муравейники (не нравятся мне они!), хочу - весь закатаю асфальтом. Ведь участок-то МОЙ! Я его КУПИЛ, за свои деньги! А ведь у древних, диких, как мы говорим, народов, такое отношение к земле посчиталось бы ужасным кощунством. Землю уважали и любили, боялись обидеть ее неосторожным словом или действием, у деревьев, перед тем, как срубить, просили дозволения и, без крайней необходимости, не обижали и не губили никакую тварь, соседствующую на этой земле с человеком.

То ужасное состояние, в которое приведена земля повсеместно, есть прямое следствие нашего отношения к ней. Можно ли изменить ситуацию на нашей планете, ведущую к скорой гибели человечества, не изменив в корне этого отношения? Можно ли нам с вами построить новый социум, опираясь на те представления, которые завели в тупик старый? Вряд ли.

Как эти рассуждения применимы к нам? Идеальной формой оформления родового поместья, с общечеловеческой и юридической точки зрения, было бы бессрочное пользование с правом наследования. Поскольку сейчас в законодательстве такой формы нет (убрали совсем недавно!), мы ищем максимально приближающуюся к ней по смыслу. В соответствии с этой формой каждому человеку выделяется участок земли площадью в один гектар для организации родового поместья в бессрочное пользование с правом наследования, причем наследником может быть любой человек, названный хозяином участка. В договоре записываются основные принципы, определяющие участок как родовое поместье, в том числе постоянное проживание на нем. При использовании участка по назначению вопросов не возникает, в противном случае (асфальт или гербициды, к примеру) договор расторгается и участку подыскивается новый хозяин. При этом постройки, находящиеся на участке, являясь собственностью предыдущего хозяина, могут быть проданы новому. Эта форма оформления, полностью устраивая тех, кто хочет жить в экопоселении, преграждает путь в него тем, кто вкладывает деньги в землю с целью спекуляции, тем, кто берет землю про запас, "чтоб было" и тем, кто живет по принципу: что хочу, то и ворочу, и соседи по поселению мне не указ. (Для последних существует хуторская, или фермерская форма жизни - вокруг никого, живи как хочешь). Но еще остается вопрос: кому все-таки принадлежит земля, то есть с кем заключает человек этот самый договор бессрочного пользования?

Представим себе совсем уж абстрактную ситуацию, то есть такую, которую в современном мире уже и не встретишь. Идет по Земле группа людей, ищет себе место для жизни. Находит большое поле, и лес вокруг, и нет в округе никого. Селятся рядом друг с дружкой, каждый на своем участочке, и живут себе мирно, и никто в этом поселении не пьет водку, не курит, не матерится. Проходит время, и появляется на горизонте путник. Подходит, и говорит: хочу мол, жить здесь, рядом с вами. Ну водкой от него, как полагается, за версту, и мат через слово. Народ ему и отвечает: пить водку да курить у нас, знаешь, не принято, поэтому либо бросай это дело да селись, либо ищи себе другое поселение.

То есть понятие поселения возникает неизбежно, ведь даже если люди (а сейчас это возможно) изначально получили участки независимо друг от друга, хозяева соседних поместий неизбежно начинают взаимодействовать друг с другом, создавая социум, или, по старому, общину (не путать с коммуной!). Соседей по поселению связывает между собой масса ниточек, люди притираются друг к другу, возникают определенные традиции и устои. Причем эти устои (по самому звучанию слова!) бывают весьма устойчивы, поскольку поддерживаются не одним человеком, а целым коллективом. Захочется ли людям, привыкшим к определенному укладу жизни, пускать себе в соседи того, кто заведомо будет его нарушать? Не думаю. А это значит, что права на землю должны принадлежать именно общине (социуму), и община должна поддерживать мир и лад, решать спорные вопросы и организовывать общие дела, неизбежно возникающие в поселении. Община же должна выделять участки под поместья, причем получающий участок должен в эту общину вступить, тем самым выражая согласие с ее традициями и устоями. Община же распоряжается и прочими сельскохозяйственными и лесными угодьями, ей принадлежащими.

Можно ли реализовать эту схему в рамках современного законодательства? Можно! В нашем случае община оформлена как некоммерческое партнерство, состоящее из хозяев родовых поместий. Главная уставная цель партнерства - организация поселения и решение всех вопросов, связанных с его существованием и развитием. Земля оформляется именно на партнерство, что существенно упрощает для каждого процедуру получения и оформления поместья, причем партнерство имеет возможность придать участку именно тот статус, который нам нужен. То есть мы, коллектив единомышленников, оформленный как некоммерческое партнерство, имеем право заниматься законотворчеством на территории поселения, то есть направлять жизнь в нужную нам сторону. Мы можем ввести понятие Родового поместья, которого сейчас нет в законодательстве, и придать ему юридическую силу. С нашей точки зрения именно такая форма организации наиболее перспективна и жизнеспособна, хотя и тяжело приемлема для современного человека, отвыкшего от жизни общинной, и привыкшего к городскому, "квартирному" праву. Но это - отдельная тема.

Так давайте этим и займемся - созданием своего будущего! Оставим зависть, чувство самости, мелочную корысть и обиды, сковывающие нашу мысль и нашу энергию! Давайте относиться к Земле бережно и с уважением, как и ко всему живому, населяющему ее! Давайте отвернем наши мысли от своих мелочных интересов и создадим мысль коллективную, способную решать задачи, достойные Человека!

Октября 2005

С чего начать создавать экопоселение

В письмах, на форумах и встречах единомышденники часто задают вопрос: а что же нужно для того, чтобы в администрации отнеслись с пониманием и пошли им навстречу. Мы обобщили и наш небольшой опыт переговоров с администрацией. Ниже приводим то, что, на наш взгляд, имеет большое значение как при разговоре с администрацией, так и для вас - желающих создать поселение.

Что нужно для того, чтобы начать реализацию вашего проекта.

1. Желание, которое выражается не просто словом "хочу", а осознанием происходящего. Готовностью изменить свой образ жизни, сделать переоценку ценностей и двигаться к цели. Важно иметь коллектив (хотя бы 3-4 человека) с единым взглядом на жизнь и общим стремлением к её изменению.
2. Собраться наиболее активным участникам, сесть в машину и поехать в администрацию, предварительно выработав общую позицию. Настраивайтесь на доброжелательный конструктивный разговор с человеком, который не знаком с вашей идеей.
3. Придя в администрацию, точно сформулировать, что Вы хотите. Без ссылки на кого-либо и какие-либо источники изложить суть так, как Вы её понимаете. Чем точнее будет формулировка, тем легче будет дальше.
4. Приготовьтесь к вопросам, которые вам зададут. Какой бы администратор не был - его волнует вопрос: с чем Вы приехали, что привнесёте в район, чем от Вас району будет лучше? А учитывая то, что в деревнях ситуация, мягко говоря, грустная - народ или спивается или бежит в города, - возникает вполне естественные вопросы. А именно: Чем Вы будете заниматься и как зарабатывать? Поэтому хорошо бы будущим участникам реально оценить ситуацию и обсудить экономическую программу, которая имеет большие шансы на то, чтобы быть реализованной. Это нужно в первую очередь вам (появится ещё что-то, кроме идеи). А в администрации к вам отнесутся намного серьёзнее.
5. После того, как найдёте общий язык в администрации и получите "добро" на создание поселения, договоритесь о форме, в которой земля будет предоставлена. Уточните, какие необходимы документы, и в какой последовательности их нужно оформлять. В нашем случае это: постановление о выделении участка, акт выбора участка и разрешение на проведение проектно-изыскательских работ. Хорошо, если у Вас есть возможность воспользоваться помощью юриста.
6. Может так случиться, что Вам дадут возможность выбора участка. Хорошо, если в этом случае с Вами будет специалист, который сможет по внешним признакам дать характеристику места и оценить, насколько оно пригодно для поселения.

Если эти пункты у вас пройдены - впереди много более конкретной и интересной работы. И пусть у вас всё получится!

Федор Лазутин, Н.П. "Ковчег".

Как мы оформляем землю

Для организации и успешного развития экопоселения очень важен выбор правильной юридической формы земельных отношений. Что значит правильный? Это значит максимально соответствующий духу и смыслу того образа, который мы стремимся воплотить. Эти две вещи - образ поселения и юридическая форма оформления земли тесно между собой связаны, и пренебрегать этой связью недопустимо и даже опасно, в чем уже убедились многие организаторы поселений, в том числе и мы.

Участники "Ковчега" осознали важность правильно выстроенных юридических отношений совсем недавно, по прошествии трех лет с момента его основания. И не то чтобы этим вопросом мы совсем не занимались - это, конечно, не так, просто были увлечены более "земными" делами - стройкой, освоением участков и т.д. И вот, в результате того, что некоторые вопросы не были четко оговорены с самого начала, этим летом у нас приключился весьма жесткий кризис, из которого только недавно удалось выйти, и то не полностью.

Суть его заключалась в том, что в начале этого лета на очередном Общем собрании мы решили, до выхода закона о Родовых поместьях, не передавать участки каждому человеку в собственность, но оставить всю землю на Партнерстве. Часть людей так и не согласились с этим решением внутренне, и ныне пребывают во взвешенном состоянии - уходить не хочется - очень уж здесь хорошо, но и брать на себя какие-либо обязательства тоже нет желания. Тот есть человеку хочется, чтобы все соседи соблюдали определенные правила, соответствующие его представлениям о поселении, но не имели права требовать от него того же. Возможно ли это?

Совсем избежать кризисов, как этапов формирования социума, вряд ли удастся, по крайней мере в наше время. Однако изначальная юридическая четкость внутренних отношений может смягчить их, не допустив в поселение тех, кому здесь в данный момент просто не место, кто еще не созрел для обустройства поместья или чьи представления, как может выясниться позже, совершенно не совпадают с представлениями той группы, которая составляет "костяк" поселения. Это упростит жизнь и сбережет силы для действительно созидательной деятельности.

Итак, наша задача - подобрать юридическую форму, полностью соответствующую тому образу поселения, которое мы создаем. Дело затрудняется тем, что в нынешнем законодательстве отсутствуют понятия, близкие к понятиям Экопоселения и Родового поместья, но облегчается наличием возможностей для законотворчества.

Поэтому эти два понятия мы вводим САМИ!

Родовое поместье

Родовое поместье должно быть неделимо;
Родовое поместье не может быть объектом купли - продажи;
Родовое поместье не может менять статус или категорию земель;
Родовое поместье не может быть заброшено или использоваться как дача, то есть хозяева на нем должны жить;
Продукция Родового поместья не должна облагаться налогами;
Родовое поместье наследуется тем человеком, которого назовут сами его создатели;
На территории Родового поместья, по самому его определению, должны соблюдаться определенные правила: высадка леса, отказ от пестицидов, недопустимость выращивания животных на мясо и организация вредных производств;
Родовое поместье должно соседствовать с другими поместьями.

Требования серьезные, и их много, но мы должны добиться их соблюдения, поскольку нарушение хотя бы одного из них практически уничтожает идею.

В книгах Владимира Мегре во многих местах обозначена оптимальная формулировка - пожизненное пользование с правом наследования . Эта формулировка исключает все вопросы - человек не продает и не покупает землю, она не его . Участком он пользуется, создавая на нем поместье, и живет, и передает по наследству тому, кому считает нужным. Забросить участок, продать или использовать его в других целях он просто не может - это заведомо исключено.

Но такой формы земельных отношений пока в законодательстве нет.

Как мы выходим из положения? До принятия закона о Родовых поместьях земля оформляется на Некоммерческое Партнерство, состоящее из хозяев поместий. В уставе Партнерства формируется образ поселения и определяется статус Родового поместья со всеми перечисленными выше требованиями. Устав утверждается Общим собранием и становится документом, обязательным для каждого жителя поселения. Далее каждому участнику Н.П. выделяется гектар земли в субаренду (похоже, сейчас это единственная доступная форма) для создания на нем Родового поместья.

Практика показывает, что тех, кто пришел в "Ковчег" с целью создания Родового поместья, эта форма устраивает полностью. Если человек начинает темнить, говоря, что, мол, все правильно, но вот мне хочется, чтоб была собственность, так спокойней и все такое прочее, значит что-то не так. Значит, он сам не уверен в своих целях или что-то скрывает.

Для того чтобы получить возможность строиться и прописываться на своем гектаре, необходимо перевести земли поселения в разряд населенных пунктов. Причем это должен быть именно сельский населенный пункт с участками под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в его пределах. Эта форма минимизирует налоги, и дает официальное право не платить налоги с выращенной сельхозпродукции, то есть соответствует нашей идее.

Перевод земель - процедура долгая, у нас она может закончиться года через два, вряд ли раньше, хотя мы уже почти три года как собрали все зависящие от нас бумаги. Однако, став правообладателем сельхозземель, Партнерство вправе сразу же передать участки в субаренду своим участникам, и можно начинать обустраиваться. Я, к примеру, как и многие у нас в поселении, уже построил дом и живу в нем с женой и ребенком, а когда представители власти интересуются, почему строюсь без разрешения (такое было, и не раз), отвечаю, что я бы и рад, да вопрос тормозится не по нашей вине, самим государством. Вы требуете у меня разрешения? Так выдайте его, и дело с концом!

Итак, каков результат нашей схемы?

Если человек берет участок с намерением построить Родовое поместье, он не имеет никаких препятствий. Со временем он сможет прописаться, реализовывать продукцию без налогов и завещать участок тому, кому посчитает нужным;
- Все жители поселения уверены, что соседние с ними участки будут использоваться с теми же целями;
- Мы знаем, что участки не будут пустовать. Если человек два года не приступает к освоению участка, значит он еще не готов к этому. Взнос возвращается, участок находит другого хозяина;
- Если человек решил выйти из поселения, но на участке уже есть строения, вместе с заявлением о выходе он предоставляет в Партнерство бумагу, в которой оценивается его недвижимое имущество. Далее участку подыскивается новый хозяин, согласный эту недвижимость приобрести;
- В поселение приходят только те, кто уже "созрел" для обустройства своего поместья в окружении единомышленников; - Наше поселение получило мощный импульс к развитию, очень быстро набрав критическую массу постоянно живущих в нем людей . Сейчас зимует (четвертая зима) 12 домов, а это уже устойчивый коллектив;
- Мы видим перспективу достаточно быстрого освоения всех участков как Родовых поместий;
- Некоммерческое Партнерство позволяет реализовать идею общины в настоящем понимании этого слова как оптимальной формы общественного устройства. Почему это так важно?

Экопоселение

Земля для нас является мощным объединяющим фактором. При том, что каждое отдельное поместье имеет статус полной неприкосновенности, все мы ощущаем территорию поселения как "свою", а всех его жителей как большую единую семью. Мы собираемся на общие собрания (аналог вече), где сообща решаем касающиеся всех вопросы, устраиваем праздники, кооперируемся в труде, помогаем друг другу. Общинный уклад помогает формировать социум, без которого жизнь в поселении просто немыслима.

Многим людям, знакомым с "Ковчегом", наши условия кажутся слишком жесткими. Хочется иметь полную независимость от всех, бумагу, гарантирующую собственность на гектар на веки вечные, однако такого не бывает. Собственность - это иллюзия, ловушка. Есть сколько угодно случаев, когда государство отбирало оформленную землю, облагало ее немыслимыми налогами, заставляло без конца переделывать документы. Одному человеку гораздо труднее противостоять системе, чем большой группе.

Далее. Частная собственность на землю в ее нынешнем виде противоречит ВСЕМ требованиям к Родовому поместью. Комментировать, думаю, не стоит. Достаточно задать пару вопросов: хотите ли вы, чтобы ваш сосед, увидев, что у него не складывается создавать поместье, продал землю человеку, который будет держать поросят или, к примеру, распашет гектар под картошку? Чтобы рядом с вами были заброшенные участки, хозяев которых уже не сыскать? В курсе ли вы, что после смерти собственника (не дай Бог, конечно), вступает в силу закон о наследовании, и судьба участка может быть какой угодно?

Мне иногда говорят: зачем создавать негативный образ? Если этого не делать, то все сложится так, как нужно. Нет, ребята. Образ собственника земли уже СУЩЕСТВУЕТ, а мы его просто включаем со всеми вытекающими отсюда последствиями. Наша задача - формировать альтернативный образ человека, любящего и уважающего Землю вместе со всеми существами, на ней живущими, уважающего ее законы и чувствующего великую ответственность за то сокровище, которое ему дано.

Многим "Ковчеговцам" уже давно стало понятно, что окружение, социум гораздо важнее просто наличия участка для Родового поместья. Приобрести участок сейчас вообще не проблема, а создать из этих участков гармоничное, устойчивое, живое поселение еще никому в полной мере не удалось. Почему? Это вопрос совместного серьезного исследования.

Но перспектива есть, а сомнений - НЕТ!

Федор Лазутин , экопоселение "Ковчег"

Декабря 2005 года

Есть ли в России земля?

Автор статьи много лет подряд на общественных началах (то есть не получая за это материального вознаграждения) занимался оформлением земельного участка, на котором расположено экопоселение Ковчег, и приданием этому участку соответствующего юридического статуса - сельского населённого пункта. По ходу этой работы пришлось не только пообщаться с большим количеством чиновников и представителей власти, изучить необходимые законы и документы, но и вникнуть во многие стороны экономической и политической жизни района, области и страны.

Неожиданно для себя мы столкнулись с тем, что наш мизерный по масштабам области проект (сравните 200 человек и миллион с лишним жителей Калужской области) затронул и озадачил высшие эшелоны областной власти. Оказалось, что наше поселение стало чуть ли не единственным примером растущего сельского населённого пункта на фоне повсеместной деградации сельской местности, а также первой за последние десятилетия попыткой образования новой сельской административной единицы. И это после того, как сотни деревень были стёрты с карты Калужской области по причине отсутствия жителей.

Осознав эти факты, мы решили, что наше начинание должно вызвать если не поддержку со стороны власти, то, по крайней мере, интерес, как успешный опыт привлечения новых жителей в вымирающую сельскую местность. Но реальность оказалась прямо противоположной - неоднократно нам было открытым текстом сказано, что никакие новые поселения и деревни району и области не нужны. Этот факт вместе со многими другими привёл нас к необходимости нового осмысления нашего положения, взаимоотношений с властью и земельного вопроса не в мелком прикладном значении, а в глобальном историческом процессе.

Эта статья не претендует на полноту картины, но представляет небольшой частный взгляд на упомянутые темы. Автор будет рад, если она хоть немного поможет тем людям, которые ищут свою землю, чтобы жить на ней в гармонии с собой и со всем сущим. Успехов Вам в этом!

Земли в России нет!

Эту фразу в применении к Калужской области три раза повторил заместитель главы областного законодательного собрания в беседе с представителями экопоселения Ковчег, которая состоялась в декабре 2008 года.

В первый раз мы не поняли - как это нет земли? Да вот же она, вокруг! Стоят огромные поля, на которых вот уже лет десять-пятнадцать точно никто ничего не делает. Зарастают берёзками, и если бы не весенние поджоги травы, был бы уже на месте этих полей густой молодой лесок. И таких полей сколько угодно, и не только рядом с нашим поселением, но и повсеместно. Так как же так?

"Земли в Калужской области нет!"
- повторяет заместитель главы областных депутатов. Почему нет? А где она, эта земля? Тут мы уже начинаем задумываться и постепенно что-то начинает проясняться. Из дальнейшей беседы следует, что в Калужской области многие местные жители и люди из других регионов хотят взять землю - под строительство дома, под личное подсобное хозяйство, под фермерское хозяйство или просто под покос для своей коровы - но государство отвечает отказом. Почему? Ответ всё тот же - земли нет!

Но не по факту, конечно, а у государства! В этом-то и кроется разгадка удивительного заявления представителя законодательной власти. Земли нет у государства. Той свободной земли, которую оно могло и должно было бы давать людям под разные нужные и полезные цели. Давать по имеющемуся в российском законодательстве закону из состава неиспользуемых земель, которые находятся в фонде перераспределения. А информацию о фонде перераспределения свободно обнародовать, чтобы каждый мог знать, где имеются свободные земли. А что это такое - свободные земли? Очевидно, это те земли, которые никем в данный момент не используются и от которых предыдущие пользователи в силу самых разных причин отказались. А если не отказались?

Так именно на этот случай существует власть и существует закон. Причём наш, российский закон, гласит, что любая земля, которая больше трёх лет не используется, изымается у правообладателя (арендатора или собственника) и переводится в фонд перераспределения, а обязанность власти состоит в том, чтобы этот закон приводить в действие. После чего любой желающий из этого фонда её получает и пользуется, под контролем государства, разумеется. Вроде теоретически всё понятно, но реальность несколько отличается от теории.

Начнём с того, что информацию о землях, имеющихся в фонде перераспределения, вам никто не даст. Такова уж традиция - работники земельных комитетов и сельских поселений эту информацию тщательно скрывают, что проверено опытом многих людей. А вот почему скрывают - это вопрос, и мы им обязательно займёмся чуть позже.

Но даже если ответ в земельном комитете и будет получен, то скорее всего он будет неутешительным, поскольку в составе земель фонда перераспределения в наиболее обжитых районах нашей страны находятся лишь самые крайние неудобицы, типа болот и оврагов. Но отнюдь не поля, расположенные рядом с дорогами и зарастающие березняком. Почему? Это вопрос номер два.

Земля сельхозназначения 100 га на берегу водоема, зеркало 30 га. С другой стороны березовая роща. Возможно использование под садовое товарищество. На участке ГАЗ низкого давления, электричество на границе. Киевское шоссе, 170 км от Москвы.
ЦЕНА: 400 тыс. $.

Как вам? Это вопрос номер три.

То есть картина, как говорится, маслом. Земля пустует и зарастает лесом, причём в огромных, невообразимых количествах. Это видели все, кто хоть немного путешествовал по средней полосе России. Однако получить её ни под какое дело невозможно, пусть даже оно трижды полезное и приоритетное для страны и правительства. И тут же маленькие кусочки этих необъятных земель продаются по совершенно астрономическим ценам. Осмысление этого обстоятельства выводит нас на очень интересные философско-политические просторы. Если вы к этому готовы, то двигаемся дальше.

А для начала попробуем понять, что же такое земля? На этот, казалось бы очевидный вопрос, имеется множество ответов. Приведём лишь несколько.

Для рыночного спекулянта земля - это средство получения прибыли. Для фермера или владельца агрофирмы - орудие производства, для юриста или чиновника - объект права, для крестьянина - мать-кормилица. Для почвоведа земля это объект изучения, сложнейшая субстанция, в которой протекают интересные и загадочные процессы, для биолога - место обитания несчётного числа живых существ. И так далее.

Многие люди, в том числе и современные цивилизованные, считают землю существом одушевлённым, имеющим Разум, Душу и Волю, многие её обожествляет и многие ей поклоняется. И все без исключения знают, что без земли жизнь человека невозможна. От неё он получает практически всё, что ему необходимо - продукты питания, полезные ископаемые, лес и прочие материалы для строительства и производства, воду для питья и даже воздух. Земля перерабатывает человеческие отходы и утилизирует вредоносные вещества, которые человечество в изобилии производит, снова и снова очищая ему место под солнцем. Земля дарит человеку красоту и гармонию, радость и вдохновение...

О земле можно говорить сколько угодно, и всё равно будет мало. Поэтому мы не станем углубляться в эту тему, достойную отдельного большого исследования, а вернёмся, так сказать, на землю.

В современном мире земельный вопрос волнует людей не так сильно, как в те времена, когда в сельской местности проживало 90-95 процентов населения большинства стран. Современный горожанин, получая всё, что ему нужно для жизни в сети магазинов и супермаркетов, вряд ли ощущает свою зависимость от земли так, как современный же фермер или тем более крестьянин старого времени. Но от этого его зависимость не становится меньше, а даже ещё и увеличивается, поскольку получает он эти блага не напрямую, а через длинную и сложную цепочку производителей, работников транспорта, складов, магазинов и многих других структур, о которых зачастую даже и не подозревает.

Поэтому и ему - горожанину - стоит задуматься о Земле ещё раз, взглянуть на неё свежим взглядом, понять, почувствовать, какое чудо лежит прямо под его ногами! Ведь даже бесчувственные экономисты, глядя на землю как на орудие производства, выделяют её из ряда прочих, поскольку только земля может давать бесконечную прибыль при практически нулевых затратах. Посудите сами: много ли финансовых вложений нужно, чтобы бросить вишнёвую косточку в землю? А каков результат! После этого простого действия можно много лет подряд получать десятки, сотни тысяч ягод! Безо всякого труда, кроме как протянуть руку и сорвать.

В этом и заключается одно из божественных и удивительных предназначений Земли - при содействии Солнца свободно снабжать все живые существа планеты продуктами питания. А им остаётся лишь пользоваться её плодами, забирая с благодарностью ровно столько, сколько нужно, и не нарушая гармонии этого тонкого и совершенного механизма. И все живые твари, за исключением одного лишь вида, это делают. О каком виде идёт речь, догадаться не трудно...

Но постараемся не утомлять читателя слишком длинными лирическими отступлениями. Основная мысль, к которой я старался вас подвести, заключается в том, что человек, имеющий в своём свободном распоряжении участок земли, может быть ни от кого не зависим. Вдумайтесь в это!

А сколько для этого земли нужно? Не так уж много. По различным независимым расчётам это около гектара на семью под усадьбу, включающую все постройки, сельхозземли, живые изгороди и ветрозащитные полосы, и около двух гектаров леса (для наших широт). Плюс ещё немного на покос и выпас скотины, если таковая имеется. На сельхозземлях выращиваем продукты питания и технические культуры, такие, как лён, а из леса берём грибы-ягоды, дрова, стройматериалы и много всего прочего.

Много ли нужно трудиться, чтобы себя и свою семью обеспечить всем необходимым для жизни? Да не так уж много, дней сто в году, не больше. Эту цифру подтверждают многие современные исследования, а также здравый смысл и личный опыт. Лето - для сельского труда и строительства, зима для ремёсел. И всё это совсем без напряжения, в удовольствие и на пользу здоровью.

Да простит меня читатель за столь краткую картинку, но в этой статье я не планировал обосновывать её и детализировать. Сделать это не трудно, но давайте оставим эту тему до следующей нашей встречи и двинемся дальше.

Кому выгоден человек, крепко стоящий на своей земле, сильный и здоровый, вольный и независимый, свободно распоряжающийся своим временем? Никому, кроме самого себя, своей семьи, родственников, друзей и соседей - таких же вольных людей. Хотя постойте. Ещё он выгоден окружающей природе, поскольку её не портит, своей стране и своему народу. Да и другим народам, живущим также.

В общем, выгоден он почти всем, за исключением… Кого? Вот мы наконец-то начали подбираться к сути, и здесь хорошо бы вам оторваться от статьи, которую вы с таким увлечением читаете (шутка), и немного поразмышлять.

Пауза на размышления).

На практике, создание поселения начинается с инициативной группы. Проект этот всегда некоммерческий. Процесс создания поселения и далее, характер самого поселения, очень различны, они во многом зависят от инициаторов, от основной команды, костяка поселения, от их сплочённости и умения договариваться.

Если Вы решили самостоятельно создавать новое Родовое поселение лучше всего будет изучить опыт нескольких поселений, поездить, пообщаться с организаторами. Далее выбрать вариант создания наиболее приемлемый для вас и начинать действовать. Главное начать! :-) А дальше всё обязательно получится!

Многие организаторы делятся своим опытом по созданию Родовых поселений. Вот ссылка на статью "С чего начать создавать экопоселение" на сайте Ковчега, одного из самых успешных и быстро развивающихся поселений России: http://eco-kovcheg.ru/obmen.html

А вот вариант создания поселения от инициатора, одного из главных организаторов, поселения Большая Медведица, Виталия Кияткина:

Как создать Родовое поселение

с нуля (план-проект).

(отсчёт цифр и данных - январь 11г.)

1. Чертится генплан Поселения - общего характера.

2. Определяется курс социальной политики.

3. Пишется Финансовый план - общего характера.

4. Выбирается место под Поселение.

5. Оформляется земля.

6. Чертится уточнённый генплан Поселения.

7. Пишется уточнённый Финансовый план.

8. Реализуется Финансовый план.

9. Дополнительная информация.

1. Генплан Поселения общего характера.

На практике обычно начинают создавать Поселение с выбора места. Там узнают по оформлению земли, и вписываются в предложенные условия как получится. Например, есть случаи, когда изначально инициаторы брали землю под

Родовое поместье с целью создать Родовое поселение, а в итоге получали только землю под несколько своих Родовых поместий, а остальная земля уходила в это время с "молотка". Или если в другом случае земля ине "уходила", то физически создать Родовое поселение - места не было. Поэтому нужно определиться сразу: создаётся ли Родовое поселение, или несколько Родовых поместий.

Если несколько Родовых поместий, - то этот раздел для дальнейшего чтения - неактуален. Если Родовое поселение - чертим генплан.

Генплан Поселения в 1-ю очередь определяет размер Поселения, который, в свою очередь, определяет курс соцполитики, финансовый план, выбор места и т.д. Генплан чертится от руки, или как-то иначе - например, в редакторе.

Время на черчение - занимает от 5мин., или более - по желанию. Например, вы решили начертить план-минимум-оптимум - генплан Поселения размером 150га. Чертим квадрат (по желанию - рисуется круг, овал и т.д.),

обозначающий размер 150га. И можете сразу в нём нарисовать своё Родовое поместье - зачем время тянуть.

Если вы всё же начертили что-то другое, например, - Поселение в форме круга, то 99%, что вскоре вы его поменяете. На практике такие формы не реализуются, более того, даже земельные компании с многомиллионными оборотами предпочитают формы попроще. Если же внутри генплана вы нарисуете и поместья в форме кругов, то к цифре 99 надо будет добавить - ещё 9, и, может быть, в периоде. Но, это уже детали, - главное - генплан уже нарисован, а, значит, ваше

Родовое поселение - уже почти существует - осталось его доконкретизировать Как правило, на практике размер в 150га примерно поделится на 100га + 50га. Где 100га - это земля непосредственно под Родовые поместья,

а 50га - земля под общую инфраструктуру. 100га - это 100 участков по 1га, т.е. потенциально мы можем рассчитывать в своём Поселении на 100 участников, т.е. 100 семей. 50га - будут содержать - дороги, аллеи, парки и др.

На общую площадь Поселения - общая протяжённость дорог, при учёте минимизации при планировании, составит порядка 7км. Это с учётом подъездной дороги до въезда в Поселение от какой-то существующей - до 1км.

При этом внутренние дороги надо планировать шириной минимум - и достаточно - 3,5м, а подъездную дорогу - уже порядка 6м. Периметр Поселения - составит порядка 5км.

Длины центральных аллей - ок.2км.

Площадь центрального места - ок.10га.

И останутся ещё "непроездные" дороги - ок.8км.

По площадям это составит:

Дороги с обочинами и пешеходными пространствами - 10м шириной,

на 14км = 14га.

Здесь надо учитывать, что ты ёлку посадил, и сосед - ответил тебе тем же с краю, - ёлки обрадовались простору, и кинули ветки на 3м. От 10м-вой дороги остались только 4м. Хоть и на практике такое встречается редко, т.к. на изначально чистом поле один сосед с юга и востока елями не хочет закрывать, а другой с запада и севера не садит в 1-й ряд, т.к. ели - ветровальны из-за поверхностной корневой системы. Но остаётся множество других больших деревьев, которые если не внизу, так вверху - кроны-то свои раскинут.

Периметр при ширине 30м = 15га.

В периметр входят - защитный ров (от машин, костров, коров и пр.), зелёный живой забор вокруг Поселения шириной 6-10м, и прогулочная аллея.

Аллеи при ширине 40м = 8га.

На аллеях можно разбить цветочные клумбы, альпгорки, садовые поляны. В центральное место помещаем пруд общий, амфитеатр, площадки разные, школу, клуб, дом для чаепитий, можно разместить питомник саженцев, и др.

3га - оставим на общие территории, - например, на конюшню.

Итого: 14+15+8+10+100+3 = 150га.

2. Определение курса социальной политики.

90% вопросов при создании родового Поселения крутятся вокруг денег. Остальные 10% - можно было бы также косвенно отнести к денежным, но это было бы не совсем точно. Скорее, эти 10% определяют уровень ответственности при подходе к решению поставленных задач. А 90% - уровень собственного задействования. Иными словами, чем больше проявляется собственной ответственности и собственного задействования, тем дешевле получается организация Поселения. Эти вопросы, казалось бы, можно было перекинуть в раздел финансов, и эту тему закрыть, но здесь мы определяем именно сам подход к решению вопросов. А подходы могут быть такими (условно):

1. Вопросы решаются и воплощаются самостоятельно.

2. Вопросы решаются самостоятельно, а воплощает их кто-то.

3. Вопросы решает кто-то, и воплощает их - кто-то.

Начнём с последнего.

Есть люди, желающие создать поместье, но не берущие его, т.к. считают, что нет решения о его создании. Т.е. кто-то ещё не решил, что тебе надо создать поместье. Этот кто-то - может быть кем угодно, например, - Президентом.

И вот такие люди могут говорить - вот сделает Президент Указ, - и тогда я возьму поместье за бесплатно (опять же - вопрос денег). Т.е., якобы, не надо будет платить за межевание, за регистрацию, и дороги проведут, и т.д. Или найдётся, например, Половина, богатая, умная, - ну, и всё сделает.

И здесь главный вопрос заключается в следующем - в собственном неучастии. Т.е. можно было бы не брать поместье, а становится тем же Президентом, или ещё как-то участвовать в продвижении этих вопросов, но они - не двигаются.

Поэтому таких людей вы скорее всего не встретите, потому что они не придут к вам на собрание решать вопросы, или ещё как-то участвовать - например, деньгами.

Во 2-ом пункте люди понимают, что Указа (свыше?!) ждать можно долго, особенно если не участвовать в его продвижении. Поэтому начинают оформлять землю самостоятельно - вкладывают деньги в оформление, и т.д.

Но вот в следующих вопросах могут начинать подтормаживать. Например, считать, что оформив землю, - они уже молодцы, а вот всё остальное - пусть делает кто-нибудь другой - например, некое «государство».

Т.е. это государство - должно провести людям электричество, построить дороги, обеспечить их работой на местах, и т.д. Поэтому при входе в состав нового Поселения, - необходимо на берегу уточнять - делаем сами, или ждём гос- и пр.-субсидий.

Если время терпит, то можно подождать вместе, - главное, не обижаться, если потом детей или внуков будут звать как - «из поселения Попрошайкино».

И 3-й вариант - это когда люди берут и решают вопросы самостоятельно. Пусть с небольшим бюджетом, но если вопросы продуманы достаточно, - то соцконфликтов и революций - у вас в Поселении не будет.

Ему сообщают, если он не в курсе, чтоб на поместье животных не убивал, и не выращивал на убой. Это правило обычно соблюдается, т.к. каждый понимает, что его поместье - его Пространство Любви, - пострадает при таких действиях.

Но такие случаи всё же встречаются. Скорее всего, из-за денег, - т.е. человеку неохота платить магазину за ту же курятину, - и он сам её выращивает. Или, бывают случаи, что кто-то слишком шумно себя ведёт на поместье и в поселении - врубает музыку на всю мощь, бухает с сомнительными бабами, и в пьяном виде гоняет по поселению. Но такие случаи крайне единичны, и их надо решать отдельно на общем собрании Поселения. Например, дать человеку денег на мясо - ну, голодает, может, он, пусть купит сходит. Или адрес бара дать другому - пусть там оторвётся по полной.

Т.е. в целом общие вопросы - решаются весело, иногда - не очень, - главное, что решаются. Если же подходить по типу «фейс-контроля» или «дресс-кода», то можно создать замкнутую систему, основанную на страхе.

Однако кто-то считает иначе, и назначают себя «смотрящими», и назначают сроки «смотрения». В итоге дальше «смотра» могут не уходить.

Важный социальный аспект при создании Родового поселения - это выделение 1-го - 2-х участков 1-му - 2-м детдомовским детям. Бесплатно. Об этом хорошо написано в книгах Владимира Мегре серии «Звенящие кедры России».

И также в этих книгах рассказано об особых типах поселений. О поселениях для заключённых. И о поселениях для депутатов.

3. Финансовый план общего характера.

Итак, как уже говорилось, очень важно правильно посчитать финансы, и/или задействуемые собственные ресурсы. Собираемые финансы условно можно разделить на:

Необходимые стартовые.

Последующие важные.

Необходимые для последующего и/или текущего функционирования.

При этом если необходимые стартовые - достаточны для дальнейшего саморазвития Поселения, - то основная задача будет решена, и останется определить, каким образом будет происходить финансирование:

Либо поэтапное софинансирование;

Либо стороннее инвестирование.

В основном Родовые поселения создаются на принципах поэтапного софинансирования. При этом достаточность необходимого стартового капитала - либо варьируется, и также решается, либо выливается в ряд проблем, впоследствии, в принципе, также решаемых. Разница между софинансированием и инвестированием - в стоимостных процентах, и в проработке стартового проекта Поселения. В случае с инвестированием - стартовый проект Поселения необходимо прорабатывать лучше, иначе можно не отработать вложенные деньги. Поэтому рассмотрим вариант стартового проекта как для инвестированного, но в случае софинансирования.

Итак, нам нужно организовать Поселение, общей площадью - 150га, где 100га - земля под поместья, 50га - под общие территории.

Что нам нужно?

Оформить землю, поделить её на участки.

Проложить дороги.

Озеленить Поселение.

Благоустроить Поселение.

Организовать охрану.

Построить общественные дома (чайный, школу и др.).

Порешать вопросы по дополнительной инфраструктуре.

Порешать вопросы о запуске общих проектов.

В нашем новом поселении 7км - протяжённость дорог, 10 га - отведены под центральное место, аллеи - 2км, забор - 5км.

Оформление земли, межевание по участкам.

1.1. Межевание - 300тыс.руб.

1.2. Оформление в собственность - 5млн.руб. (средняя цена вторичного рынка для земель сельхозназначения, отстоящих от мегаполисов на расстояние, большее 50км). Прим.: на первичный рынок заходить дешевле, но уже позднее - например, в 50км от Москвы приобрести 150га земли даже за 5млн.руб. - может быть весьма непросто.

1.3. Смена статуса земель сельхозназначения на статус Поселения.

Здесь всё зависит от п.7 - какую допинфраструктуру вы собираетесь сразу протягивать. Если электричество, и может и газ, то необходимо заложиться на смену - порядка до 2млн.руб., это если относительно быстро надо. Эти цифры не определены, т.к. мы (мы - значит мы все, жители Планеты Земля) ещё не приняли Федеральный Закон о Родовом поместье и может не быть заинтересованных лиц. А если так - извольте участвовать в соцпрограммах района, и даже региона. Где предложение только лишь 1 участка детдомовскому ребёнку - может особой роли не сыграть. Более того, вам могут не поверить - могут сказать, что «лапшу вешаете, чтобы бабки не платить». Но статус можно получать постепенно, с обоснованием того, что вы создаёте, - это в некоторой степени есть добровольная реклама Родовых поселений.

Тогда заложим - 200тыс.руб.

Всего: 5,5млн.руб.

Прокладка дорог.

2.1. Асфальт - дороговат может быть.

2.2. Отсыпка щебнем, с предварительным снятием плодородного слоя, на каждые 100м - ок.10камазов, или 60тыс.руб.

На 1км - 600тыс.руб. На 7км - 4,2млн.руб. + будут подправки - до 300тыс.руб.

Всего - 4,5млн.руб.

2.3. Иной вариант

Уплотнение грунта, или стабилизация грунта известью, - эти варианты будут почти бесплатными, если исходить из сути их описания, но надо их опробовать.

Озеленение Поселения.

На каждые 10м забора у вас будут уходить - ок. 17 саженцев различного яруса. Т.е. на 100м - 170саженцев. А на 5 км забора - 8500шт. Аллеи, 2км - 3400шт. Центральный парк - ещё 1000шт.

Всего: ок.13000шт.

С учётом досадки и приобретения редких сортов лиственных и хвойных на каждый саженец нужно заложить - 80руб./шт., вместе с посадкой.

Итого получим: 1млн.руб. (1,04млн.руб.)

Благоустройство Поселения.

В центре нужен колодец, нужны игровые площадки, нужны цветочные клумбы, нужен амфитеатр для общих собраний и нужен общий пруд, и ещё нужно организованное летнее место отдыха.

Колодец - 60тыс.руб.

Игровая и спорт-площадки - 120тыс.руб.

Амфитеатр - 300тыс.руб.

Пруд - 300тыс.руб.

Клумбы - 80тыс.руб.

Место отдыха - 100тыс.руб.

Всего: 1млн.руб. (960тыс.руб.)

Организация охраны.

Для организации охраны нам нужно:

Выкопать ров.

Построить сторожку на въезде.

Организовать охрану.

Купить сторожевых собак.

Ров нужен для защиты от огня, бегающих животных - коров, например, - и от заезда сторонних машин там, где заезжать не требуется. Сторожка на въезде может играть роль в том числе и для встречи гостей. Охранник может быть гостевым.

А собаки - играть роль маленьких лошадок - для детей.

По охране основной вопрос - на какой период она будет входить в стартовый проект Поселения.

Т.е. через какой период она или не понадобится, или перейдёт в режим текущего финансирования - надо - все скинулись по сколько-то.

По ценам.

Ров, 5км - 200тыс.руб. (кубовым экскаватором)

Сторожка - 400тыс.руб. (вместе с водой, туалетом, электричеством, дровами и печкой).

Охрана, вместе с собаками - 200тыс.руб./год.

На 5 лет = 1млн.руб.

Всего: 1,6 млн.руб.

Постройка общественных домов.

К ним можно отнести гостевой (чайный), клуб и школу. Как правило, клуб и школа - понадобятся позднее, т.е. они переходят на финансирование по последующим планам. А чайный дом, в зависимости от размеров, можно считать где-то от 1,4млн.руб.

7. Проведение дополнительной инфраструктуры.

К ней можно отнести проведение централизованных электричества, газа и канализации с водопроводом. От последних - канализация с водопроводом - отказываются почти сразу.

Их предпочитают делать автономными, т.к. в централке будут скапливаться застои, непонятно, куда производить слив, - т.е. формируется нежелательное скопление, - и вода в трубопроводе - затухает, и становится непригодной для питья (а хлорки горожане и так попили достаточно).

По газу - мало кто решается проводить. Экономичнее оказывается поставить собственный баллон, чем оплачивать проведение, и последующую эксплуатацию. По электричеству же мнения делятся 50 на 50. Кто-то считает, что надо проводить, а потом можно заламывать за участки высокую цену - типа разберут и так. А кто-то считает, что не разберут. И неясна картина перспективности. Например, 1кВт - стоит 1руб. для частника. А для предпринимателя - уже 5руб. И где гарантия, что для помещиков не сделают выше. Посмотрят, люди хорошо зажили - надо с них поиметь. Т.е. это игла непонятной перспективы. Также электричество подают в основном от атомки. Там её много скапливается, и потом отделываемся чернобылями.

Т.е. какой смысл создавать поместье, подключать его к центральной атомке, чтобы она потом у детей и внуков хлопнула. С другой стороны, некоторые предлагают кинуть централку, а потом - может ещё что придумается. Можно и такой способ использовать. Но этот проект запускать лучше при сборе большинства участников Поселения, чтобы не навязывать централку тем, кто предпочитает автономку. Опять же, кто требует централку, не очень хочет ждать решения автономщиков.

Поэтому здесь мы заложим - пока ничего.

8. Запуск общих проектов.

К общим проектам можно отнести туризм, деятельность кафе и гостиниц, и др. Данные проекты с одной стороны могут дать рабочие места на месте, а с другой - не все согласны в них скидываться. Поэтому целесообразнее данные проекты отводить на индивидуально-коллективное решение.

Поэтому всего для реализации начального(стартового) проекта Поселения мы получаем:

5,5+4,5+1+1+1,6+1,4=15 млн.руб.

Земля+дороги+озеленение+благоустройство+охрана+чайный дом

В проекте нет: школы, клуба, центрального электричества.

На 100га под Родовыми поместьями - это 100 участков по 1га,

или по 150тыс.руб. за 1га.

Также можно заложить за курирование проекта - 10%.

Т.е. итого - 165тыс.руб./1га.

Если привлекать стороннее инвестирование сроком - на 5 лет, - то цена может вырасти до 100%. Также будет действовать инфляционный пересчёт для вновь приходящих.

Преимущества соинвестирования.

Более низкая цена за 1га в Поселении.

Возможность привлекать будущих соседей на работы по организации Поселения - строительство, озеленение и др.

Потенциальная возможность большего участия помещиков при создании Поселения.

Возможность начинать создание Поселения при наличии хотя бы 1-го человека и хотя бы 100 рублей наличных денег (чтобы доехать до администрации и написать заявление на получение земли, и подать объявление в Интернете о приглашении соседей).

Недостатки соинвестирования.

Как правило, недостаток стартового финансового капитала, в результате чего приходиться жертвовать отдельными частями проекта, вплоть до того, что планируемый генплан поселения обрезаетсяв несколько раз.

Основное преимущество стороннего инвестирования.

При этом следует отметить, что если земля будет оформляться в соответствии с законом о Родовых поселениях, то роль инвестора по части резервации земель - может выполнять некая госструктура.

В результате чего мы уже используем принцип соинвестирования, и не теряем в планируемом генплане.

4. Выбор места под Родовое поселение.

Открывается, например, яндекс-карта, или покупается атлас вашего региона. И начинаем просматривать. Тут, заранее, желательно определиться, что мы просматриваем - какую местность:

Чистое поле;

Холмы, горы;

Наличие водоёмов;

Или некая смесь предыдущего.

Например, мы выбрали:

Чистое поле;

Наличие водоёма.

Теперь задаём график возможных расстояний от места вашей дислокации. Например - не более 70км. Прим.: расстояние зависит от вашего населённого пункта и его особенностей - наличие производств и др. Как правило, чем больше населённый пункт и больше производств сосредоточено вокруг, тем дороже выйдет земля при приближении к таковым. Листаем карту, смотрим в нужном радиусе, примеряем генплан. О-п! - подошёл! Влезает ваш генплан - значит, это потенциальное ваше место.

Определяем дополнительные критерии поиска. К дополнительным критериям можно отнести:

Расстояние от федеральной трассы;

Наличие близлежащих населённых пунктов - либо для возможной привязки дополнительных удобств - чистки дороги до вашей своротки, наличие магазина и др. - либо, наоборот, для отдаления нежелательного внимания;

Наличие рядом свободных площадок для организации соседних Родовых поселений;

Наличие или отсутствие рядом крупных производств;

Наличие особых условий для развития планируемых проектов участников Поселения - местные достопримечательности, легенды, история, перспектива развития, и/или возможность создания легенд и /или условий для реализации проектов.

Дополнительные критерии определят конкретику при выборе Вашей новой площадки. Когда площадка выбрана - нужно уточнить в местной администрации её свободность - и начать оформление.

5. Оформление земли.

Оформление земли осуществляется следующими способами:

Выкуп у собственников в собственность.

Оформление земли администрации в собственность.

Оформление земли администрации в аренду (с возможностью оформления в собственность впоследствии).

При оформлении задействуются следующие решения:

Оформление по опыту других Поселений.

Оформление путём найма знающих юристов практиков.

Собственное оформление при консультации у юристов, консультации в администрации, поиске техрешений в интернете.

Или смесь вариантов.

Например, землю под поселение Большая Медведица (Средний Урал) оформили по техрешению поселения Райское (что близ Тюмени). А помещики Большой Медведицы уже доконсультировали (по уточнению техрешения) помещиков поселения Солнечное (Средний Урал).

Далее, если вы оформляете землю администрации, то, скорее всего, вам потребуется уточнённый генплан прежде, чем вы оформите землю + финансовое обоснование - это основное отличие между приобретением земли у собственников, и оформление земли администрации. Однако, если вы заявите о себе как об активных участниках в решении соцвопросов административного района, - то тем менее требований вам будут выдвигать, и тем быстрее пройдёт оформление административной земли.

В разделе дополнительная информация можно ознакомиться с вариантами оформления земли под Родовые поселения подробнее. Также для упрощения процедуры оформления земли необходимо поучаствовать в проведении Закона о Родовых поместьях и Родовых поселениях.

6. Уточнённый генплан Поселения.

В уточнённом генплане поселения мы можем привязать первоначальный генплан к местности. Помимо изменения общего контура границ Поселения, изменения могут коснуться изменения направления дорог и аллей - в зависимости от рельефа местности. Например, если мы хотим задержать весеннюю воду при таянии снега весной - делаем дороги поперёк течению воды, а аллеи - поперёк основной розе ветров, либо с возможными перемещениями.

7. Уточнённый финансовый план.

Основные уточнения при предыдущем достаточно полном планировании могут коснуться по части оформления земли. Т.к. планируемая цена за землю и её оформление - может качнуться в ту или иную стороны. Это «качание» желательно спланировать в финансовой «вилке» первоначального планирования. Также уточнение цен происходит по необходимым возможным изменениям цен в зависимости от длины подъездной дороги, и протяжённости внутренних дорог, расстояния до ближайших строительных материалов, и общей ценовой планке местного района. И здесь желательно расставить приоритеты реализации планов организации Поселения.

оформление земли - 1-й приоритет,

озеленение - 2-й, и т.д.

8. Реализация финансового плана.

Собственно, реализация финплана началась уже в процессе оформления земли. В зависимости от того, как вы точно спланировали пополнение Фонда Поселения, так вы будете устойчивы к финансовым колебаниям на стартовом этапе.

Особенно важно подстраховаться на этапе оформления земли. На этом этапе особенно недопустимо появление возможных бюджетных дыр. Такие дыры возникают на этапе, когда земля ещё недооформлена, а часть планируемых собственников отказывается от участия в проекте по созданию Поселения. Отказы могут возникнуть в случае задержки по срокам оформления земли. Например, обозначили стартовый взнос - 100тыс.руб. за 1га, и срок оформления земли в собственность - 1год.

А сами растянули оформление на 3года, - например, как это произошло в поселении Большая Медведица. За это время у будущих собственников могут поменяться приоритеты, или другие причины возникнут - например, срочно деньги понадобятся на пластиковые окна в квартире, - и в результате человек отказывается и заявляет на возврат внесённых им денег. Более того, когда находится один заявитель, он обязательно «прихватит» с собой ещё кого-нибудь, или несколько. В результате чего мы получим уже более увеличенную бюджетную дыру в Фонде Поселения. И если вы не подстраховались дополнительным резервным капиталом, или не оговорили срок возврата денег как - «после реализации проекта оформления земли в собственность на помещика/помещиков Поселения до наличия в Фонде Поселения суммы, достаточной для возврата, исключая стороннюю продажу земли», - то вам надо будет либо залазить в долги, либо «выкручиваться» как-то иначе, если вы хотите сохранить генплан Поселения в полном объёме.

Сразу полностью.

У порядков есть свои плюсы, и есть свои минусы. Плюсы у 1-го варианта - на этапе оформления земли, если нет положительной финансовой истории у организаторов Поселения, - точнее, балансодержателей Фонда Поселения, - сложно собирать сразу полный стартовый взнос - мало кто захочет. Либо необходимо создавать дополнительные преимущественные условия для тех, кто вносит полный взнос на стартовом этапе. Это как с покупкой квартиры - на этапе закладки фундамента - одна цена, а после сдачи дома - цена может вырастать в 2-3раза. Минусы 1-го варианта - возможный отказ от участия в проекте Поселения вследствии нежелания финансового довнесения. Например, при организации поселения Большая Медведица бывали случаи, что после 1-го взноса в 5-10тыс.руб. за 1га, - возникала куча претензий к организации Поселения и ответственным лицам, вплоть до отказа от отдельных частей проекта Поселения - например, кому нужны дороги - пусть за них и платят, и за другие проекты пусть платят, - а кому нужна только земля - пусть платят только за землю - например, те же 5-10тыс.руб. Такие претензии, как правило, «зацепляют» почти всех будущих собственников, у кого взнос не погашен полностью - и возникает сообщество нежелающих платить по любым причинам. Это как, скажем, стоит квартира 1,5млн.руб. Вы её расписываете как: 0,5млн.руб. - это цена квартиры (стены, потолок, основа), 1млн.руб. - это коммуникации - канализация, вода, электричество, обогрев.

Собственник вносит 0,5млн.руб., и другой - столько же, и другие вносят кто как. А потом начинаются рассуждения - а зачем нам каналья - можно как кошка - купил опилки, потом вынес в мусорку. Или электричество зачем - я с аккумуляторов буду запитываться, от соседнего дома, или ветку по воздуху напрямую брошу - у меня там друзья есть. И общее собрание будущих собственников принимает решение - заплатить только по 0,5млн.руб. за свои квартиры, а коммуникации - хрен с ними.

Другая часть собственников, которая заплатила все 1,5млн.руб., - начинает развивать тему о том, что как без электричества центрального, и что де не собираемся мы выносить опилки в мусорку, а хотим ходить нормально на унитазы со смывом.

Т.е. возникает нежелательное противостояние, которое отнюдь не ведёт к лучшему и более быстрому достижению при реализации планов - в нашем случае, организации Поселения.

Поэтому на чёткий порядок финансирования и возможного необходимого страхования - следует обратить самое пристальное внимание.

Для этого необходимо к тому времени создать либо действующий Совет Поселения, который сможет решать такие вопросы, либо иметь финансирование от проектов, запущенных параллельно и вместе со стартовым проектом Поселения, и входящие в сумму стартового целевого взноса. На что могут понадобиться деньги в последующем текущем функционировании Поселения. Например, на чистку дорог зимой, и на оплату охраны. Допустим, это будет сумма - в 300тыс.руб./год.

Значит, на 100 собственников - это выходит по 3тыс.руб./год с каждого, или по 250руб./мес. - также с каждого. Если эти деньги платить впоследствии - нет желания, то необходимо запускать на стартовые деньги финансовый проект для обеспечения этих нужд. Например, добавляем к стартовым 100тыс.руб./1га по 10тыс.руб./1га, и на собранный дополнительный миллион рублей - организуем туристическую площадку - паропланеризм, катание на лошадях и пр., которая должна будет обеспечить прибыльный капитал на сумму - не менее 300тыс.руб./год. Проекты, не включённые в стартовый проект, - например, школа, центральное электричество, и др. - запускаются на отдельные целевые взносы.

Например, надо на школу 2млн.руб., - значит, это по 20тыс.руб. - с каждого собственника земельного участка - дополнительно к стартовому взносу.

Трудно ли жить в экопоселении? Не так просто, конечно. В чистом поле, все вопросы приходится решать самим, создавая "с нуля", своими силами и за свои средства, и инфраструктуру, и необходимые производства, и социум. Вопросов масса, и решения приходится искать самостоятельно, беря на себя полную ответственность за свою жизнь и жизнь своих близких. В условиях, когда всё зависит только от тебя и неудачу не удаётся списать на "дядю" или на "систему".Но мы для себя уже решили! И жизнь по-другому уже не представляется возможной. Без своей земли со своим садом и огородом, без чистого воздуха, без родниковой воды, без пения птиц и тишины вокруг. Без спокойного и дружелюбного пространства, в котором хочется жить самим и растить своих детей

Однако стоит добавить, что данный текст представляет собой описание схемы оформления, которой нужно следоватьи, но отнюдь не историю хождений по инстанциям. Сознательно избирая путь сухого изложения, автор просто описывает конкретные шаги, которые мы должны предпринять, добиваясь официального статуса населённого пункта. Но за этими шагами - пройденный нами живой опыт, пачка документов с печатями и, в конечном итоге, полученный статус населённого пункта.

Этап первый: что такое экопоселение?

Создание детальной, тщательно проработанной концепции экологического поселения является самым важным и ответственным этапом всей процедуры его организации. Всё остальное - место расположения, структура, юридическая форма, люди, которые к нему притянутся, будут, по большей части, лишь следствием изначально заложенного образа. В идеале создание образа должно быть в основных чертах завершено не только до момента выбора юридической формы поселения, но и до начала оформления земельного участка.Опыт показывает, что чем больше вопросов будет решено и согласовано внутри коллектива (инициативной группы) на самом первом, организационном этапе, тем проще и эффективнее будет путь развития поселения в дальнейшем. И наоборот, нерешённые или упущенные моменты имеют тенденцию превращаться в "мины замедленного действия", которые могут, по истечении времени, привести к очень сёрьёзным проблемам, если не к распаду всего начинания.
А поскольку часто бывает, что свои заявления и договорённости люди через несколько лет вспоминают по-разному, то эти договорённости должны быть обязательно зафиксированы на бумаге в виде конкретных документов.

Примерный список вопросов, требующих общего согласования:
Суть поселения. К примеру, мы в создаём экологическое поселение, состоящее из Родовых поместий;
Приблизительные размеры будущего поселения. На сколько человек (участков) рассчитано;
Проект поселения: размеры и форма индивидуальных участков, ширина дорог и проездов, наличие (или отсутствие) общей территории;
Будет ли в поселении инфраструктура: планируются ли дороги (если да, то с каким покрытием), электричество, газ и так далее;
Место расположения (приблизительно) - область, район, направление и расстояние от города (конкретного или любого);
Характеристики места расположения: наличие водоёма, реки, леса, подъездных дорог, расстояние от центральных трасс и так далее;
Будут ли общие правила, действующие на всей территории поселения (в области экологии, этики, социальных отношений). Если да, то какие (хотя бы самые главные);
Каким образом данные правила будут приниматься (изменяться) в дальнейшем, как будет осуществляться контроль за их выполнением;
Статус участков (у нас - Родовых поместий), расположенных на территории поселения (целевое назначение, неделимость, возможность (невозможность) свободной продажи и проч.);
Требования к человеку, имеющему участок на территории поселения. В том числе: скорость освоения, высадка растений, строительство дома, постоянное проживание и так далее;
Процедура приёма новых людей в поселение (очень важно!). Наличие (или нет) испытательного срока, наличие права участия в принятии решений во время испытательного срока;
Процедура смены владельца участка (такие случаи неизбежно возникают);
Процедура исключения людей, действия которых несут опасность для поселения (или отсутствие таковой процедуры);
Механизм принятия решений (общее собрание, правление и так далее), как и каким числом голосов принимаются решения;
Механизм воплощения принятых решений в жизнь;
Юридическая форма экологического поселения.
Этот список можно дополнить, но основные вопросы в нём обозначены.

С чего начать создавать экопоселение?

В письмах, на форумах и встречах единомышденники часто задают вопрос: а что же нужно для того, чтобы в администрации отнеслись с пониманием и пошли нам навстречу?

Что нужно для того, чтобы начать реализацию нашего проекта?.
- Желание, которое выражается не просто словом "хочу", а осознанием происходящего. Готовностью изменить свой образ жизни, сделать переоценку ценностей и двигаться к цели. Важно иметь коллектив (хотя бы 3-4 человека) с единым взглядом на жизнь и общим стремлением к её изменению.
- Собраться наиболее активным участникам, сесть в машину и поехать в администрацию, предварительно выработав общую позицию. Настраивайтесь на доброжелательный конструктивный разговор с человеком, который не знаком с нашей идеей.
- Придя в администрацию, точно сформулировать, что мы хотим. Без ссылки на кого-либо и какие-либо источники изложить суть так, как мы её понимаем. Чем точнее будет формулировка, тем легче будет дальше.
- Приготовьться к вопросам, которые нам зададут. Какой бы администратор не был - его волнует вопрос: с чем мы приехали, что привнесём в район, чем от нас району будет лучше? А учитывая то, что в деревнях ситуация, мягко говоря, грустная - народ или спивается или бежит в города, - возникает вполне естественные вопросы. А именно: Чем Вы будете заниматься и как зарабатывать? Поэтому хорошо бы будущим участникам реально оценить ситуацию и обсудить экономическую программу , которая имеет большие шансы на то, чтобы быть реализованной. Это нужно в первую очередь нам (появится ещё что-то, кроме идеи). А в администрации к нам отнесутся намного серьёзнее.

После того, как найдём общий язык в администрации и получим"добро" на создание поселения, договориться о форме, в которой земля будет предоставлена. Уточнить, какие необходимы документы, и в какой последовательности их нужно оформлять. В нашем случае это: постановление о выделении участка, акт выбора участка и разрешение на проведение проектно-изыскательских работ. Хорошо, если будет возможность воспользоваться помощью юриста.
- Может так случиться, что нам дадут возможность выбора участка. Хорошо, если в этом случае с нами будет специалист, который сможет по внешним признакам дать характеристику места и оценить, насколько оно пригодно для поселения.

Сам по себе термин "экопоселение" чёткого официального определения не имеет и подразумевает, как правило, устремлённость или намерение человека или группы лиц выстроить жизнь альтернативным образом, более экономно в плане использования ресурсов и лояльно по отношению к окружающей среде.
Итак, экопоселение в нашем понимании - это территория, предназначенная для постоянного круглогодичного проживания людей, в пределах которой действуют дополнительные (к тем, что определены законами той страны, где оно находится) требования к воздействию на окружающую среду, к юридическому статусу участков, в эту территорию входящих, а также социальные и морально этические нормы, обязательные к выполнению как жителями экопоселения, так и его гостями. Кроме этого, должны быть конкретные механизмы создания, изменения и поддержания данных правил и требований.
Каковы основные принципы, заложенные в основу именно нашего поселения?
- Наше поселение ориентировано на постоянное проживание, то есть мы приглашаем к себе только тех, кто уже готов к тому, чтобы изменить свой образ жизни. На подготовку к переезду отводится не более трёх лет, хотя в жизни не всегда складывается так гладко;
- Все решения, касающиеся жизни поселения, принимаются совместно на Общих собраниях, где право голоса имеет один представитель от участка. Решения принимаются тремя четвертями голосов;
- Правила, принятые на Общих собраниях, обязательны к исполнению как всеми жителями поселения, так и его гостями.
Вот основной их перечень:
- Не менее одной четверти площади каждого Поместья должно быть занято дикорастущими деревьями;
- На всей территории Поселения полностью запрещены к применению все синтетические средства защиты растений (пестициды) а также все химические регуляторы роста растений;
- На всей территории Поселения запрещено выращивание животных на мясо, а также забой животных;
- На всей территории Поселения запрещена любая деятельность, наносящая ущерб окружающей среде, а также приносящая неудобства жителям Поселения;
- В местах общего пользования запрещено курить, использовать ненормативную лексику и также появляться после принятия даже самого незначительного приёма спиртных напитков.

Но самая важная черта нашего экопоселения заключается в том, что его основу составляют Родовые поместья - участки размером в один гектар, выделяемые каждой семье (или жителю, пока не имеющему семьи) для строительства дома и создания пространства, включающего живую изгородь, сад, огород, пруд, небольшой лес - такого, которое хозяева пожелают для своей жизни. При этом мы хотим, чтобы статус Родового поместья, выделенного людям, не мог меняться во времени, по воле самих хозяев, их родственников и наследников.

Каковы основные черты Родового поместья в нашем понимании?
- Родовое поместье не может менять своего назначения, то есть превращаться, к примеру, в ферму, участок для размещения производственных или иных нежилых объектов;
- Родовое поместье не может дробиться на более мелкие участки, с предоставлением каждого из них другим пользователям или собственникам;
- Родовое поместье не может служить объектом купли-продажи;
- Родовое поместье может передаваться по наследству согласно воле его хозяев;
- Родовое поместье должно быть окружено такими же поместьями.

То есть в случае, если планы хозяев участка относительно Родового поместья и экопоселения изменились (а это иногда происходит), жители экопоселения должны быть уверены в том, что новые хозяева полностью разделяют все правила, заложенные в его основу. Именно это создаёт стабильность экопоселения и притягивает в него тех, кто планирует всерьёз воплощать идею Родового поместья.

Каким же образом мы воплощаем на практике идеи, изложенные выше?
Посредством юридического лица - Некоммерческого Партнёрства "Гиперборея". Состоять оно должно из хозяев поместий (по одному от поместья), действует на основании Устава, содержащего все указанные выше положения, и управляется Общим собранием-Вече.

Функции Н.П. "Гиперборея":
- Определение и поддержание статуса экопоселения и Родового поместья;
- Оформление земельного участка, на котором располагается поселение (участок должен быть выделен бесплатно администрацией района, области именно для этой цели - организации экопоселения);
- Перевод земель в разряд населённых пунктов. Конечная цель - сельский населённый пункт с участками под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- Заключение договоров на геодезические и проектно-изыскательские работы, строительство и ввод в эксплуатацию электросетей и дорог;
- Выработка и принятие правил, обязательных для всей территории поселения;
- Осуществление, в случае необходимости, передачи участков от одного хозяина к другому.

Интересно то, что первоначально , мы предполагали возможность передачи участков, отведённых под Родовые поместья, в собственность их хозяевам по завершении процедуры оформления населённого пункта. Однако, столкнувшись с реальностью, поняли, что это действие может со временем свести на нет всю идею экопоселения, на воплощение которой было потрачено так много сил и времени. Причина очень проста: индивидуальная собственность на землю противоречит всему тому, что мы вкладываем в понятие Родового поместья и снимает с его хозяев обязанность следовать каким бы то ни было правилам, принятым собранием жителей поселения. Родовые поместья, к которым мы относимся так ответственно, в случае индивидуальной собственности на землю, становятся хорошим способом вложения денег и объектом перепродажи с целью извлечения прибыли... Такова современная реальность.
Чтобы всего этого избежать, мы, по завершению процесса оформления населённого пункта, планируем передавать участки их хозяевам посредством договоров бессрочного пользования с правом наследования. Земля остаётся на некоммерческом партнёрстве, а его участник, являясь опосредованным хозяином своей земли, получает право строиться, регистрировать строение и прописываться в нём.
Передача участка новому хозяину (в случае необходимости) будет сопровождаться принятием его в Н.П. и компенсацией стоимости недвижимости, оставшейся на участке, его старому хозяину.
Что касается наследования, то хозяин участка сможет написать завещание и передать участок именно тому, кого сам выберет, законным путём минуя сложную и очень часто несправедливую процедуру наследования.
Таким образом, грамотное оформление земли на Некоммерческое Партнёрство, состоящее из хозяев всех участков (а не нескольких учредителей!) даёт юридическую возможность воплотить идеи экопоселения, Родового поместья и древнего вечевого способа управления пространством.

Итак, что означает наш путь в оформлении земли под экопоселения и под Родовые поместья?

Он означает наше желание выстроить свою жизнь так, как мы сами считаем нужным, а также готовность прилагать к этому усилия и брать на себя ответственность за свои решения и свои действия. Недостаточно заниматься обустройством только своего поместья, но нужно прилагать немалые усилия к тому, чтобы выстраивать жизнь поселения в целом, создавая социум, в котором будем жить мы сами, а также расти и воспитываться наши дети.
Экопоселение для нас - это Родовые поместья для каждой семьи плюс Социум, несущий ответственность за всю территорию поселения и контролирующий окружающее его пространство. Управляемый вечевым образом - сходом представителей от каждого поместья и создающий в поселении атмосферу добрососедства, взаимопомощи и совместного творчества.

Этап второй: выбор пути оформления

Для нашего поселения с самого начала выбран путь оформления как сельского населённого пункта с участками под личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Эта юридическая форма, с нашей точки зрения, на настоящий момент наиболее полно соответствует сути экопоселения. Почему?

ЛПХ бывают двух видов - в черте населённого пункта (приусадебный участок) и на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок). В первом случае на нём можно строить жилой дом и регистрироваться, что нам и требуется. Во втором случае - только заниматься сельским хозяйством.
Плюс к этому, земельный участок со статусом ЛПХ предназначается для самообеспечения продуктами сельского хозяйства, но не как источник предпринимательской деятельности. А значит, ведение ЛПХ не требует никакой дополнительной регистрации и документации (как, например, в случае КФК - крестьянско-фермерского хозяйства). Кроме этого, все излишки продукции, выращенной на ЛПХ, можно свободно реализовывать.
Итак, статус личного подсобного хозяйства в черте сельского населённого пункта (приусадебный участок) даёт возможность строить на участке дом, прописываться в нём, и выращивать продукцию как для собственных нужд, так и на продажу. То есть максимально соответствует идее Родового поместья.

И всё же статус Родового поместья, с нашей точки зрения, имеет ряд своих особенностей в дополнение к тем, которые даёт статус ЛПХ в черте населённого пункта. А именно определённое целевое назначение, неделимость, невозможность свободной продажи и так далее. Понятие экопоселения как совокупности Родовых поместий также подразумевает ряд особенностей, отличающих его от ныне существующих сельских населённых пунктов. Ведь современные деревни (по крайней мере те, которые расположены рядом с нами) имеют такой же статус - сельских населённых пунктов с участками под ЛПХ, но экопоселениями в нашем понимании никак не являются. А это значит, что идея экопоселения подразумевает возможность введения дополнительных требований, по сравнению с общепринятыми, в сферах воздействия на окружающую среду, социальной структуры и этики, а также статуса индивидуальных участков. Без наличия такой возможности называть новый населённый пункт экологическим поселением, а участки - Родовыми поместьями будет неправомочно.

В экопоселении "Гиперборея" этот вопрос будет решаться таким образом:

Участки, входящие в территорию поселения, в индивидуальную собственность временно не оформляются. Это нужно сделать для того, чтобы сохранить идею экологического поселения в том виде, в каком она была задумана (и будет прописана в уставе НП "Гиперборея"), и не допустить изменения статуса Родовых поместий, а также (что очень важно!) торговли ими. Весь земельный участок (площадью....... га), на котором будет располагаться поселение, остаётся на НП "Гиперборея", которое, собственно, и будет состоять из хозяев поместий. То есть получается определённая форма совместного владения землёй и совместной ответственности за неё.

Право владения индивидуальными участками, находящимися на территории экопоселения, определяется договорами, который которые заключаются между НП "Гиперборея" и его членами - хозяевами участков. Над формой договоров в данный момент ведётся работа.

Поскольку НП "Гиперборея"состоит из хозяев участков, входящих в территорию поселения, а все решения принимаются на Общем собрании(Вече) тремя четвертями голосов, то тем самым мы не только сохраняем идею экологического поселения, но и создаём механизм настоящего самоуправления.

Так эти вопросы будут решаться у нас. Могут быть и другие варианты их решения, и выбор остаётся за нами. Главное, чтобы они работали.

Этап третий: получение права на земельный участок для будущего поселения

Здесь имеется два основных варианта:
1. Выкуп участка у владельцев паёв, фермеров, иных лиц или организаций. Процедура выкупа хорошо известна, и останавливаться на ней мы не будем.
2. Получение участка у государства. Поскольку мы идём именно этим путём и считаем его наиболее перспективным, то поговорим о нём поподробнее.

По современным законам, право на получение земельного участка имеет как физическое, так и юридическое лицо. Все свободные земли находятся в фонде перераспределения, информация о составе которого считается открытой. Для получения земельного участка требуется заявление на имя главы администрации с указанием места расположения участка, площади и цели, под которую он берётся. После этого необходимо получить согласие главы администрации и органа местного самоуправления (собрания депутатов). Далее, после подписания соответствующих бумаг, участок выставляется на аукцион, и если в положенный законом срок после публикации в газете появляются дополнительные претенденты, участок "разыгрывается" между ними. Победитель заключает договор аренды земельного участка, а через три года, в случае целевого использования, получает право выкупа этого участка в собственность.

Вся эта процедура не такая уж сложная, мелкие детали описывать не имеет смысла, тем более что они могут отличаться в разных районах и областях. Информацию о процедуре в виде чёткой последовательность действий должны давать соответствующие чиновники (работники земельного комитета, комитета по имуществу и других структур), в обязанность которых входит оформление соответствующих документов. В реальной жизни так оно по большей части и происходит, но при одном условии. Если идёт указание "сверху", от главы администрации.

На настоящий момент очень большие полномочия переданы в местное самоуправление, но у глав администраций сельских поселений нет ни штатов, ни финансирования для реализации этих полномочий. Поэтому настоящими "хозяевами" почти всех государственных земель являются главы администрации районов. Именно они и "дают добро" на распределение свободных земель, а также на беспрепятственное их оформление.

Итак, примерная последовательность шагов:
- Создание инициативной группы.

Составление общего видения будущего поселения.

Написание первого официального документа - протокола о намерениях.
- Выбор приблизительного места расположения поселения.

Поиск земли.

Иметь готовое обоснование экопоселения, собирать информацию по различным программам, которые в поселении могут быть реализованы, ездить и разговаривать с чиновниками.
- Поиск конкретного участка. (почвовед, геолог и геоботаник).
- Регистрация юридического лица по месту организации экопоселения.
- Написание заявление на имя главы администрации о выдаче земельного участка для таких-то целей.
- Районное собрание депутатов - поручение земельному комитету подготовить соответствующие документы по согласованию места размещения экопоселения.
- Оформление акта выбора земельного участка (готовится земельным комитетом и подписывается в основных районных инстанциях, таких, как СЭС, архитектура и так далее).
- Районное собрание депутатов - постановление о согласовании места размещения поселения и разрешение на проектно-изыскательские работы.

При оформлении земельного участка для организации экологического поселения необходимо учитывать одно немаловажное обстоятельство, касающееся категории земель. Суть в том, что каждый земельный участок у нас в стране причислен к определённой категории, каждая из которых подразумевает определённые виды разрешённого использования. Вопрос перевода участка из одной категории в другую решается на уровне субъекта федерации (области) и требует довольно-таки серьёзной работы.

Как это нас касается?

Если выбранный под поселение участок земли относится к категории поселковых земель, то проблем вообще никаких - оформляй участки, стройся, прописывайся. Но это бывает крайне редко (к примеру, земли очень большой исчезнувшей деревни). Чаще всего нам приходится иметь дело с землями сельскохозяйственного назначения, на которых строить жилые строения запрещено (есть случаи, кода людям удавалось прописаться на землях КФХ и садово-дачных кооперативов, но это скорее исключение, чем правило).

То есть участок земель сельскохозяйственного назначения район не имеет формального права выдать в аренду для организации на нём населённого пункта. Как с этим быть?

Здесь имеется два варианта.

В первом варианте (предпочтительный) заинтересованная организация, имея на руках соответствующие постановления районного собрания, занимаемся переводом земельного участка в разряд земель поселений и организацией населённого пункта. И только после того, как вся работа будет проделана, заключается договор аренды. Процедура вполне логичная, но имеющая ряд минусов. Каких?
- Процесс организации населённого пункта может сильно затянуться, а нормальных прав на участок в это время у вас нет (постановления районного собрания дают только частичные права);
- Никакой деятельностью на участке до его полного оформления заниматься нельзя (ни сажать деревья, ни тем более строить);
- Руководство района может смениться (как это было в нашем случае), а рассчитывать на хорошие взаимоотношение с новым не всегда приходится;

Во втором варианте заинтересованное лицо сразу становится правообладателем земельного участка и лишь после этого начинает процедуру изменения категории и оформления населённого пункта. В договоре аренды может стоять любая сельскохозяйственная деятельность, такая, как садоводство, пчеловодство или просто производство сельхозпродукции.

Но лучше всего, если в договоре аренды будет стоять использование земли под личные подсобные хозяйства (пока это будут полевые участки) членами организации, на которую весь земельный участок оформляется. Это может быть Некоммерческое Партнёрство или любая другая юридическая форма.

А дальше, став правообладателями, можно приступить к организации населённого пункта. Но при этом очень желательно, чтобы конечная цель - организация экопоселения - была с самого начала оговорена с администрацией, и не только оговорена, но и подтверждена документально (постановлением районного собрания).

Этап четвёртый: составление проекта поселения

Для получения статуса населённого пункта необходимо изменение категории земель, на которых он будет расположен, а для изменения категории, в свою очередь, требуется основание. Таковым основанием является проект планировки территории будущего населённого пункта , согласованный соответствующими инстанциями.

Проект планировки территории (или проект поселения) включает в себя разбивку на участки, дороги, развязки и ещё кое-какие детали, но не содержит информации о расположении зданий. Проект поселения не нужно путать с генпланом, который содержит гораздо более полную и подробную информацию, но на этапе организации населённого пункта не требуется.

Проект планировки территории составляется организацией, имеющей соответствующую лицензию, на основе топографической съёмки местности в соответствии с требованиями заказчика и общегосударственных СНИПов (градостроительных норм и правил).

Рассмотрим этот вопрос чуть подробнее.

Архитекторам для составления проекта требуются:
- Документы, подтверждающие права заказчика на данный земельный участок, либо согласие правообладателя на составление проекта;
- Требования заказчика по планировке территории (размеры, форма, расположение индивидуальных участков и общей территории, расположение дорог и много чего ещё);
- СНИПЫ и нормы, утверждённые соответствующими инстанциями для сельских населённых пунктов. Эти нормы легко доступны и, как правило, у архитекторов имеются;
- Топосъёмка местности (подробная карта с горизонталями и привязкой к системе координат). Может найтись в архивах земельного комитета (материалы аэрофотосъёмки), а может и отсутствовать. Тогда нужно приглашать топографов и оплачивать их работу. Дело это для них обычное - пара человек на несколько дней при площади участка в 100 га.
В составлении проекта поселения нет ничего сложного. Он содержит копию лицензии, десяток листов стандартного содержания (сечения дорог и проч.), пояснительную записку (составляется с участием заказчика) и собственно план планировки территории.
Последний представляет собой единственную трудоёмкую часть проекта и делается архитектором,(35-40 т.р) самое большее, неделю.

Надо сказать, что (попытки заработать на нас денег) будут повторялись в процессе организации населённого пункта неоднократно, но всегда есть варианты этого избежать. Поэтому на оплату всех работ по оформлению поселения нужно что-то около 100 тысяч рублей, тогда как государству аналогичная работа обошлась бы миллиона в два.

И этот момент требует небольшого комментария.

Встретил на «Lenta.ru» интересную статью, рассказывающую о том, как два жителя Вологодской области вот уже несколько лет пытаются официально зарегистрировать населенный пункт, в котором они живут. Как вы, наверно, уже догадались, это несколько сложнее, чем добавить деревню на «Родную Вятку». И пусть события происходят в соседнем регионе, думаю, что посетителям нашего портала этот материал может быть интересен, поэтому публикую его здесь как есть.

Деревня, которая будет

Как двое пенсионеров уже пять лет регистрируют населенный пункт в Вологодской области

Деревня Демидово - это край цивилизации в вологодской глубинке. Здесь живут два пенсионера, и они уже более пяти лет пытаются добиться юридического признания своего населенного пункта. «Лента.ру» отправилась в гости к семье Нечаевых, чтобы понять, зачем пенсионерам собственная деревня и сколько усилий нужно приложить, чтобы попасть на карту России.

До ближайшего крупного населенного пункта, поселка Кадуй, около 30 километров пути. Поселок, обслуживающий знаменитую череповецкую ГРЭС, разделен на две части. В новой - панельные пятиэтажки, пара сетевых магазинов и клуб «Жигули» (бывший «Поручик Голицын»), где по вечерам в выходные собираются обеспеченные люди «постарше». В старой части - пиццерия «Марио» с борщом и картофельным пюре, краеведческий музей в столетнем деревянном доме и сауна. Она же - единственная в поселке гостиница, где можно снять номер категории люкс (с удобствами в номере).

Чтобы добраться отсюда до Демидово, нужно трястись в старом ПАЗике около часа (курсирует три раза в день). Либо взять такси и тоже трястись по убитой дороге. Ставка фиксированная - 450 рублей.

Местные по привычке называют Демидово Андогской больницей. Она работала до конца 80-х и обслуживала жителей всех окрестных сельсоветов. После закрытия от больницы осталось несколько зданий, в одном из которых- еще крепком помещичьем доме - и поселилась семья Нечаевых.

Этап первый: купить дом

Дом этот Римма Петровна и Александр Александрович приобрели 20 лет назад. Кроме него на участке баня, гараж, несколько хозяйственных построек. Негромко лает крупный пес, во дворе виднеется трактор.

Меня на работу сюда направили еще в 1966-м, - рассказывает 75-летняя пенсионерка. - Была здесь больница большая (Римма Петровна разводит руками и, кажется, пытается объять все пространство) - родильное отделение, хирургическое, стоматологическое, терапевтическое, инфекционное.

Молодая семья Нечаевых приехала работать в Андогскую больницу по распределению из Вологды. Римму Петровну направили стоматологом, Сан Саныч устроился в соседней деревне культоргом в Доме культуры.

А потом все заросло, - говорит Сан Саныч. - Районная больница решила продать здание, мы и купили. Держали хозяйство, две коровы было, а теперь уже силы кончились - только куры и остались.

А в каком году больница закрылась?

Так при Горбачеве, - Сан Саныч морщится. - Мы в Кадуе жили, из Демидово уехали еще в 80-х, когда сын родился. Тут куда его было деть? Я работал, жена тоже, в доме холодно. А в районе нам дали квартиру, мы и уехали. Жена там продолжила работать стоматологом, а я с культурой завязал, переквалифицировался на бульдозериста.

Фото: Павел Бедняков / «Лента.ру»

Мы сюда вернулись вспомнить нашу молодость… - улыбается Римма Петровна.

Потолок здесь провалился прямо в комнату, печное отопление не действовало. Но перекрытия восстановили, печки переложили, - Сан Саныч ведет нас в дом.

В одной из дальних комнат на табуретке стоит двадцатилитровая бутыль с брагой.

Это из смородины вино - без дрожжей, без всего. Правда, малина туда добавлена.

Две дальние комнаты дома раньше занимал хирург, Нечаевы жили в помещениях нынешней кухни и спальни. Сегодня в комнатах хирурга, по словам хозяев, что-то вроде склада, где хранятся отжившие свой век вещи.

Мы тут круглый год. Пасека у нас, собираем мед. - Римма Петровна демонстрирует вазочку с медом.

А если плохо вдруг станет? Скорая к вам приезжает?

Ну-у-у-у, - Римма Петровна тянет, словно обдумывая, как лучше ответить, - приедет она, конечно. Но я сына вызываю, он из Кадуя быстрее добирается и везет меня, если что, в больницу.

А продукты?

В магазин ходим - шесть километров отсюда.

Не, пешком-то не бывали, то на попутных машинах, то на автобусе.

Этап второй: обозначить границы

Несмотря на то, что люди жили в этих местах еще два века назад, а в советские времена здесь была крупная больница, официально деревни Демидово до сих пор не существует. После того как в 1992 году Нечаевы оформили в собственность участок с домом, их активность по легализации населенного пункта временно прекратилась. Доказать, что они все же живут в деревне, а не в чистом поле, пенсионеры решили уже в двухтысячных.

Замглавы местной администрации Ольга Ростиславовна Кознева рассказывает, что пять лет назад к ней пришли Римма Петровна и Александр Александрович. С тех пор накопилась внушительная кипа документов. Первый из них - протокол публичных слушаний, на которых местные жители (Римма Петровна и Александр Александрович) утвердили название будущей деревни, ее границы и проект планировки.

Собственно границы деревни - это участок Нечаевых. Площадь - полтора гектара. По бокам от участка лес, спереди дорога, сзади - поле, за ним снова лес. Где конкретно полтора гектара собственности начинаются и где заканчиваются, неясно, да тут это никому и не важно - соседей нет, а медведи на землю пока не претендуют.

Фото: Павел Бедняков / «Лента.ру»

Правда, участком кормиться нынче в деревне тяжело. И дорого. Не всегда выращенные овощи окупают потраченные на них усилия и деньги. Машина навоза стоит 1800 рублей. Без учета доставки.

На столе у Нечаевых скромно, но не бедно. Хлеб, колбаса с сыром, масло - все магазинное. Мед с собственной пасеки. На запах из соседней комнаты приходит кошка Алиса. Всего кошек в доме три.

Служи, ну, служи, - Римма Петровна держит в руках кусочек колбасы.

Кошка слова хозяйки сначала игнорирует, но потом все же встает на задние лапы и замирает.

Был еще кот, - Сан Саныч, уже минут десять стоит у двери, подперев плечом печку, - но пал смертью храбрых. Он по всем окрестным деревням ходил, где-то попало ему. Потом смотрю - лиса его ест.

Где смотрите?

Да здесь, на участке. К нам тут и медведи приходят, и зайцы, и олени, и кабанчики.

Этап третий: получить разрешение

После проведения публичных слушаний пришло время получить согласие на регистрацию деревни у властей. Самое первое письмо с просьбой организовать деревню Нечаевы направили в районную администрацию. Ответ - «в компетенции областных властей». В другом документе, уже из областной администрации, чиновники пишут, что в целом только «за», однако название деревни Демидовское нужно согласовать в Росреестре - федеральной службе, отвечающей за «нейминг» всех географических объектов.

Проблемы с названиями у местных жителей возникают не в первый раз. В начале двухтысячных Великосельское муниципальное образование вошло в состав Никольского. В результате в последнем появились две деревни с одинаковыми названиями - Старина. Местных это не сильно беспокоило, но власти, чтобы избежать путаницы, стали называть одну из них Старина-Великосельская.

Чтобы добраться до Старины (та, которая обычная), нужно проехать еще несколько километров по дороге, построенной явно не в последнем десятилетии. Хотя все большие ямы аккуратно залатаны. Зимой, говорят, снег здесь расчищают в трехдневный срок, так что проблем с поездками в райцентр не возникает.

Дорогой местным жителям приходится пользоваться часто. Все социальные объекты муниципального образования Никольское (а это 78 деревень) сосредоточены в его центральной усадьбе - одноименном селе. Четыре магазина, все частные, хотя по привычке местные именуют один из них «Райпо», отделение «Почты России», единственный на всю округу медпункт. Врача, правда, не хватает - его в район забрали. По словам местных, у них всегда все хорошее забирают в район.

В Никольском работает и единственная на все 78 деревень школа. Еще есть школьный интернат и центр реабилитации для несовершеннолетних - единственные на весь район.

Там же как - мама запила, по-русски говоря, а его, значит, туда, - рассказывает замглавы Никольского. - Ребенок может там до полугода жить. Или мама одна ребенка воспитывает, а надо ехать в командировку, куда ребенка деть? Пожалуйста, центр и его возьмет.

«Сбербанк» в селе закрыли на ремонт. Чтобы не оставлять местных жителей без доступа к финансам, в село регулярно приезжает мобильный офис банка. Регулярно - это дважды в неделю.

Всего в муниципальном образовании живет 1200 человек, 450 из них - в Никольском. Большие магазины - только в райцентре.

Нумерация домов в самом Никольском появилась только в 2000 году. До этого в паспортах писали просто - Кадуйский район, село Никольское. Где кто жил в Никольском, неизвестно. У местных в обиходе была своя нумерация. Дом номер 8 - это восьмой по счету от магазина. Или от почты.

В дальние деревни продукты привозит автолавка, обычно раз-два в неделю. В теплое время года ездит еще и цистерна с молоком.

Демидово, кстати, не единственный малонаселенный пункт в районе. В соседних Калинниково и Милехино живут и вовсе по одному человеку.

Этап четвертый: согласовать название

Чтобы окончательно зарегистрировать деревню, Нечаевым осталось пройти последний этап - получить согласие Росреестра. Федеральная служба должна согласовать название населенного пункта. В документе, который семья направила в ведомство, на двух страницах подробно описывается, почему деревня будет носить название Демидово.

Если коротко - во второй половине XIX века на месте нынешнего поселения стараниями купца Демидова были возведены несколько жилых строений, церковный дом и торговая лавка. Были у Демидова магазины не только здесь, но и в Череповце и Вологде.

Фото: Павел Бедняков / «Лента.ру»

Директор Кадуйского краеведческого музея Геннадий Васильевич Загребин рассказывает, что, по легенде, местные крестьяне собрали денег, чтобы выкупить земли Андогских сел (именуемых так по названию самой большой местной реки) у помещика. Оформлять их отправили молодого крестьянина Демидова. Тот был не против. Правда, в итоге оформил все земли на себя, а крестьяне так и остались ни с чем.

Решение Росреестра - последнее, что требуется для того, чтобы деревня появилась на картах. После этого на повороте к Демидово можно будет установить аншлаг - дорожный знак с наименованием населенного пункта. Пока же на ближайшей к деревне остановке красуется повесивший голову цветок и надпись «Андогская больница».

На больших банках на полке в доме в Демидово стоят банки с надписями «Зверобой» и «Таволга». Римма Петровна и Сан Саныч лечатся, как и многие в деревнях, в том числе и народными средствами. Травы собирают сами. Как и грибы, которые во влажных вологодских лесах растут лучше, чем борщевик на заброшенных полях.

Мы по осени часто ходим в сельники за волнухами, - говорит Ольга Ростиславовна.

Куда и за чем?

Ну, сельники, это как ельники, только там не только ели. А волнухи… - Ольга Ростиславовна не находит слов, - ну, волнухи... Волнушками их называют еще, но у нас так не говорят.

Из окна кухни видно раскидистую, но приземистую яблоню. Раньше на этом месте был стоматологический кабинет. Попивая по утрам чай, Сан Саныч наблюдал в окно за тем, как работает его жена.

Римма Петровна просит мужа принести гармонь. В молодости она не только лечила зубы, но и была главным гармонистом больницы, ездила на фестивали. На ее инструменте до сих красуется наклейка «Смотр художественной молодежи РСФСР в Вологде».

Умелыми движениями пенсионерка растягивает меха, заводит плясовую. Ольга Ростиславовна начинает притопывать и прихлопывать. Через несколько минут хозяйка кладет инструмент на стол и комната на некоторое время наполняется тишиной.

Так и развлекаемся здесь, - говорит хозяйка, - еще в гости ходим. То в Кадуй приглашают, то в Череповец, а так в соседние деревни ходим, все здесь общаемся. Мы здесь все как родня.

Вот соседка звонила, - трясет мобильным телефоном Сан Саныч, - она в 400 метрах от нас живет, но это соседняя уже деревня. С другой стороны сосед - 500 метров, с третьей - 700.

Я тут по радио слышал, - Сан Саныч хитро улыбается, - что 7 октябрясобираются учредить праздник Вежливых людей. Как по мне, так надо каждый день в году таким праздником сделать. Вежливости нам всем очень не хватает.

Мы допиваем чай и вежливо прощаемся.

Этап последний: уехать

Когда деревня будет зарегистрирована, Нечаевы наконец смогут оформить дом. Чтобы продать. Они, в общем-то, и задумали всю историю с регистрацией деревни для того, чтобы вернуться в собственную квартиру в Кадуе, которую им выдали при советской власти. За двадцать лет жизни вдали от цивилизации пенсионеры устали от плохого транспортного сообщения, отсутствия магазинов и привычных для городского жителя коммунальных удобств. Вместе с домом пенсионеры готовы отдать потенциальному покупателю и трактор.

Кто приедет жить в новую деревню после них - непонятно. Возможно, дом приобретут дачники, которые, по словам местных жителей, скупили половину района. Возможно, новая деревня станет для этих людей домом. Хотя, скорее всего, сезонным.

Не для кого не является секретом, что, величайшей в своем роде, Fallout 4 , благодаря своим уникальным и непревзойденным возможностям по крафту и строительству оставил позади Minecraft. Так, как вся интересующая вас информация по строительству была опубликована ранее, то сегодня хочу рассказать вам, дорогие игроки о более важных вещах.

Легкое строительство в Fallout 4

Уверен, что каждый из вас, хоть раз, чувствовал на себе проблему, где можно отыскать подходящее местечко, что бы можно было осуществить в реальность свои строительные фантазии? Помехами, в сложившихся обстоятельствах, были различные построения, мусорные баки, расположенные в неподходящем месте, рельеф, не такой как надо. Данные факторы негативно сказывались на вашей мечте, которая состоит в том, чтобы построить шикарную базу. Задача, как оказалось позже, решается на раз два. Разработчики, заранее подумав об этом, изобрели для подобных построек целый остров, отдельный от всего прочего. Заветный уголок расположен на юго-востоке побережья карты - Спектакль Айленд.

Но, ни в коем случае, не торопитесь отправляться туда, если ваш персонаж не достиг высокого уровня, ведь делать таким там нечего. Перед тем, как заняться строительством, территорию следует почистить от противников.

Защита Замка в Fallout 4

Также, в дальнейшем, у вас будет прекрасная возможность поучаствовать в одном из Минитменов, проявив себя в роли защитника. Для этого в ваше распоряжении поступит целый замок, в котором есть один большой минус: несмотря на то, что там огромное количество места для постройки, стены здания настолько старые и разрушены, что сводят на ноль всю свою защиту. Ваша задача-исправить данную ошибку любым возможным способом. А таких существует немного, всего один: нужно построить на пустыре стену, которая закроет брешь, и соединить ее с забором (чтобы взять в руки забор, нажмите (Е) и перетяните его в назначенное место).

Поселения в Fallout 4

В нашей игре можно выбрать одно из тридцати свободных мест для того, чтобы основать свое собственное поселение. Разница между ними состоит в том, что одни можно открыть сразу после того, как персонаж зачистить выбранную территорию от монстров, другие же станут доступными только после выполнения необходимого квеста. Для того, чтобы уважаемым игрокам было проще найти выбранную локацию, предоставляю специальную карту, которая поможет вам в этом. После того, как окончите квест или поубиваете всех врагов, быстрее посетите мастерскую, где указанны все указания для постройки нового поселения.

Торговые пути в Fallout 4

В случае, если у вас в наличии есть несколько собственных поселений, советую, как можно скорее, соединить их между собой торговыми путями. Такой шаг предоставит прекрасную возможность иметь общий доступ ко всему инвентарю между поселениями, независимо от того, в каком из них он находится.

Читайте также: Как быстро стать богатым в Fallout 4?

Соответственно, для вас открыты абсолютно любые ресурсы, которые позволят развиваться еще стремительней. Итак, наводим пример на любом сырье(пусть это будет медь). После соединения, вы можете строить генератор в поселении А, а брать медь для этого из поселения Б. Короче говоря, чем больше у вас будет ресурсов, тем выгоднее станет соединение, тогда вы уж точно почувствуете весь смысл такого действия.

Если вас заинтересовала такая перспектива, смело преступайте до объединения поселений. Для этого нужно иметь:

1. Перка, под названием «Местный Лидер», его можете заполучить вместе с Харизмой 6;
2. Поселенца, который ничем не занимается(свободен от работы), с помощью него вы будете перемещать нужные ресурсы, превратив его в ваш личный Корован;
3. Также, пролаживать путь можно и с помощью напарников, что прекрасно справятся со своей ролью. Но в данную категорию не входят Псина и Кодсворт .

После того, как вы все обдумаете и сделаете свой выбор, заходите в режим Мастерской и подходите к избранному будущему корованщику, далее, укажите с каким именно поселением желаете установить торговое объединение (советую выбирать те поселения, которые находятся ближе всего от вас так, как в будущем их все нужно соединить самым кратким из всех маршрутом). Затем, после выполнения всех указаний, сможете наблюдать за тем, как ваш инвентарь соединяется со всеми поселениями, которые, благодаря вам, теперь имеют торговые пути.

Развитие поселений в Fallout 4

Ознакомившись с элементарными вещами по строительству и крафту, научившись азам соединения поселений и объединив несколько из них между собой, приступайте к следующему этапу, который позволит их развивать. В данном деле наш Fallout 4 почти идентичен (абсолютно бесплатная мобильная стратегия, предназначена для android и iOS ). В современном, огромном мире Fallout ваши задания будут, в основном, зависеть от меры убывания приоритетности и будут приблизительно в таком порядке:

1. Удовлетворение различных потребностей всех, без исключения, поселенцев;
2. Всевозможное развитие и строительство нужных зданий;
3. Хорошая защита, приносящая уверенность, от частых нападений рейдеров и других жестких врагов;
4. Управление разными ресурсами и сбор информации об всевозможных процессах.

Почти уверен, что ваше начальное поселение образуется возле уже знакомого нам под номером 111 (прямо у подножья холма). В придачу, получите под свое управление нескольких обитателей, которым очень важна ваша помощь. Ни в коем случае, не отказывайте, ведь с их помощью вам удастся, в разы быстрее, ознакомиться и понять какими являются их самые важные потребности, которые, с этого момента, будут находиться в вашей власти.

Ваша задача-контролировать число жителей вашего поселения и, вместе с тем, их потребности. Для этого нужно найти меню Мастерской и открыть его. В самом верху интерфейса можете увидеть нужную информацию: точную цифру жителей и, также, все типы ресурсов, они(выделены определенными цветами для того, чтобы игрок мог сразу, взглянув на параметры, определить статус поселения. Самым решающим показателем и мерилом развития является Счастья.

Читайте также: Кадры Fallout 4 в трейлере обновления Fallout Shelter 1.2

Перед тем, как приступать до строительства объектов, составьте планировку, которая будет детально описывать где и почему будет размещаться постройка.

Кровати

Так уж заведено, что одному жителю, в обязательном порядке, нужно выделить одну кровать, которая будет принадлежать только ему. Если данное правило проигнорировать — пеняйте на себя, ведь поселенцы станут очень раздражительными и злыми. Для благой цели, можете взять любое помещение, или же построить личный барак, где можно было бы разместить всех нуждающихся. При этом, советую, всегда иметь запасные койки. Когда поселенцы почувствуют, что время сна приближается, они сами выберут себе места и займут их.

Еда

Еда является самым базовым ресурсом, без которого жители не то что развиваться, а жить не смогут. Если желаете, чтобы ваши поселенцы всегда были сыти и не нуждались в пище, просто посадите кукурузу или же мут-фуд на этой территории. Для таких действий достаточно выбрать удачный, на ваш взгляд, участок земли, чтобы на нем смогли, безо всяких проблем, прорости нужные растения, после чего заглянуть в интерфейс Мастерской и в разделе, под названием Ресурсы, отыскать Еду. Затем, нажимайте на посадку нужной вам культуры и устанавливайте ее на выбранном ранее месте.

Сборка урожая будет куда проще, вам достаточно будет просто выбрать одного из жителей и назначить его рабочим. Для этого необходимо подойти к нему с открытым окном Мастерской и нажать на команду. Далее, отправляйтесь на ферму и указывайте ему на фронт работы, который тот должен выполнить. Если посмотрите, то показатели, указующие на ваш уровень еды значительно повысились. Следует отметить и то, что по такому же принципу нужно поступать и со всеми остальными объектами, которые требуют вмешательства физической силы.

Вода

С проблемой недостатка воды вы можете справиться в два счета, для ее решения необходимо просто соорудить на территории поселения водокачку. Для этого, соответственно, заходите в Мастерскую и открывайте секцию ресурсов, Вода. Далее, нажимайте на водокачку и устанавливайте ее в выбранном вами заранее месте. Советую разместить данный атрибут возле водоема, так как при таком исходе производительность вырастет в разы. Также, не стоит думать об экономии при выборе помпы, отдавайте предпочтение промышленной версии, безо всяких сомнений. Не забывайте и о том, что водокачка нуждается в электричестве, значит обязательно присоедините ее к генератору, который обеспечит им вполне.

Энергия

Как вам уже известно, почти все постройки требуют массы электричества не только для начальной работы, но и для их первоначального создания. Для этого следует двигаться по следующему маршруту: заходите, опять же, в меню Мастерской, открывайте вкладку Энергия, определитесь с выбором, нажав на генератор, и поставьте его в специально отведенном для него месте. Желательно, конечно же, разместить оборудование неподалеку от жилого дома, в котором обитают поселенцы.